Документы для проведения государственной регистрации прав
собственности на жилую недвижимость
Для проведения государственной регистрации договора дарения
недвижимого имущества, купли-продажи и перехода права собственности на основании
договора купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества предъявляются
следующие документы:
1. Заявления сторон - участников договора.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для
предъявления).
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя
действовать от имени заявителя (удостоверенная нотариусом доверенность,
свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет,
удостоверение опекуна несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, а также
лиц, признанных судом недееспособными).
4. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя
на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (за
исключением случаев, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет
является полностью дееспособным в соответствии с действующим законодательством).
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за
государственную регистрацию.
6. Подлинник правоустанавливающего документа правообладателя.
7. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права
на отчуждаемый объект (для изъятия).
8. Договор (купли-продажи, мены, дарения).
9. Акт приёма-передачи объекта недвижимости, если иное не
предусмотрено договором.
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение
сделки по распоряжению недвижимым имуществом либо на совершение сделки,
подлежащей госрегистрации (если режимом супругов является режим совместной
собственности).
11. Справка о лицах, состоящих на регистрационном учёте (в
случае отчуждения жилого дома - домовая книга), с указанием семейных отношений,
выданная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту
жительства и месту пребывания.
12. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение
сделки с имуществом несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно
дееспособного лица, а также на отчуждение жилого помещения, в котором проживают
находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного
жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние
члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства).
13. Письменное согласие участников совместной собственности
(если объект недвижимости находится в совместной собственности).
14. Письменный отказ от преимущественного права покупки
участника (участников) долевой собственности (собственников комнат в
коммунальной квартире) или документ, подтверждающий, что продавец доли (комнаты)
известил в письменной форме остальных участников долевой собственности
(собственников комнат в коммунальной квартире) о намерении продать свою долю
(комнату) постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки.
15. Письменное согласие получателя об отчуждении объекта
недвижимости (если объект обременён рентой).
16. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится
в залоге).
17. План объекта недвижимого имущества:
- для земельных участков - кадастровый план земельных участков,
удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра;
- для другого недвижимого имущества - планы с указанием
кадастрового номера объекта, удостоверенные соответствующей организацией
(органом) по учёту объектов недвижимого имущества.
В случае, если кадастровый план земельного участка был
представлен ранее и помещён в дело правоустанавливающих документов, его
повторное представление не требуется.
18. Справка, выданная организациями, ранее осуществлявшими
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (например, БТИ) и
содержащая сведения о наличие (отсутствии) арестов, запретов, прочих ограничений
(обременении).
Справка представляется при проведении государственной
регистрации прав на помещения, здания, строения, сооружения, возникших до начала
деятельности органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество.
19. Справка налогового органа об уплате продавцом жилого
помещения налога на наследство или дарение в случае отчуждения жилого помещения,
приобретённого продавцом в порядке наследования или по нотариально
удостоверенному договору дарения.
20. Согласие специализированного депозитария на распоряжение
активами акционерного инвестиционного фонда или имуществом, составляющим паевой
инвестиционный фонд.
Для юридических лиц дополнительно:
21. Учредительные документы со всеми изменениями и
дополнениями, документ (свидетельство) о регистрации юридического лица
(подлинники для предъявления).
22. Свидетельство о постановке нак учёт в налоговом органе
юридического лица.
23. Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол
об избрании, приказ (решение) о назначении на должность, контракт и др.).
24. Выписка из Единого государственного реестра юридических
лиц, содержащая сведения об отсутствии или наличии зарегистрированных изменений
и дополнений учредительных документов, удостоверенная органами, осуществляющими
регистрацию юридических лиц.
Выписка представляется в случае, если учредительные документы
юридического лица представлялись ранее и был сформирован пакет учредительных
документов.
25. Нотариально удостоверенная доверенность представителя,
подписанная руководителем юридического лица или лицом, уполномоченным на это
учредительными документами юридического лица, и скреплённая печатью данного
юридического лица, содержащая полномочия на совершение действий по регистрации
права.
26. Решение компетентного органа управления юридического лица
на совершение сделки (в случае совершения крупной сделки либо сделки, в
совершении которой имеется заинтересованность).
Примечания:
1. При наличии особенностей регистрации орган, осуществляющий
госрегистрацию прав, может запросить дополнительные документы.
2. Пункт 10 данного списка не применяется в случае, если
недвижимое имущество, подлежащее отчуждению, было приобретено правообладателем в
порядке наследования, дарения либо по иным безвозмездным сделкам, а также в
случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.
3. Договор купли-продажи, мены нежилых объектов недвижимого
имущества госрегистрации не подлежит. Пункт 11 при сдаче документов по нежилым
объектам не применяется.
4. В случае если учредительные документы юридического лица
представлялись ранее для формирования пакета учредительных документов, его
повторное представление не требуется. Информацию о наличии (отсутствии) пакета
учредительных документов юридического лица можно получить у специалиста по
приёму и выдаче документов.
5. Для государственной регистрации договора дарения недвижимого
имуществане требуется справка о лицах, состоящих на регистрационном учёте (в
случае отчуждения жилого дома - домовой книги). Пункт 11 перечня при сдаче
документов на государственную регистрацию договора дарения не применяется.
Все документы, за исключением подлежащего регистрации договора
(смотри пункт 9) и документов, указанных в пунктах 7 и 8, представляются в двух
экземплярах (подлинник и копия).
Подлинники возвращаются после проведения государственной
регистрации прав, копии остаются в деле.
При перепечатке, ссылка на сайт "Город Воркута"
(www.vorcuta.ru) обязательна!
В настоящее время доступны образцы
следующих документов:
Образец типового договора аренды недвижимости
Готовятся к размещению образцы документов:
Образец договора купли-продажи недвижимости
Дополнительно предлагаем справочники с перечнем документов для
осуществления различных действий и сделок с недвижимостью:
Документы для проведения государственной регистрации договора об
ипотеке и обременения прав залогодателя
Документы для прекращения ипотеки
Документы, подтверждающие права собственности
Документы для проведения государственной регистрации права
собственности на земельные участки, предоставляемые из государственной и муниципальной собственности
Документы для внесения изменений в Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом жилого помещения в нежилое (или нежилого помещения в жилое)
Документы для государственной регистрации договора на долевое
строительство
