Как купить недвижимость в Венгрии?
Республика Венгрия
Столица: Будапешт.
Крупные города: Будапешт, Дебрецен, Мишкольц, Сегед, Дъер,
Ниредъхаза, Кечкемет, Секешфехервар.
Курорты: Тиханъ, Балатонфюред.
Население: 10 059 000 (на 2006);
плотность - 108 чел./км2.
Этнический состав: подавляющее большинство населения - венгры.
Наиболее значительные национальные меньшинства - цыгане (2%), немцы (1,2%),
евреи (1%), румыны (0,8%), словаки (0,4%), хорваты (0,2%), сербы (0,2%) и
украинцы (0,1%).
Официальный язык: венгерский.
Валюта: форинт (HUF).
Венгрия разделена на 19 мсдье (областей) и город, приравненный
к медье, - Будапешт.
Иностранный гражданин может купить недвижимость в Венгрии
непосредственно или посредством учрежденной в Венгерской Республике коммерческой
организации. Если вы хотите приобрести недвижимость в Венгрии как гражданин
России или другого, не входящего в Европейский Союз или Европейское
Экономическое Пространство государства, то на приобретение собственности
распространяются определенные ограничения. Для приобретения права собственности
на участок земли, не считающийся землей сельскохозяйственного назначения, на
самостоятельную недвижимость (например, жилое помещение) или на хутор с
прилегающей к нему территорией не более 6000 квадратных метра вам необходимо получить
разрешение. В ходе его получения к покупателю не предъявляется никаких особых
требований, однако, если руководитель районного (столичного) административного
органа и мэр муниципалитета решат, что приобретение собственности противоречит
интересам муниципалитета или другим общественным интересам, - в разрешении могут
отказать.
Как попасть в страну и как в ней остаться
Виза на временное проживание дает право на однократный или
многократный въезд и на пребывание в стране с определенной целью на срок более
90 дней, но не превышающий одного года, без каких-либо иных разрешений (виза
типа В).
По просьбе иностранного гражданина или лица без гражданства,
находящегося на территории Венгрии на основании действительной визы на временное
проживание, с целью продления срока пребывания в стране территориальным органом
исполнительной власти по делам иностранных граждан и лиц без гражданства может
быть выдано разрешение на временное проживание. Разрешение на временное
проживание выдается на срок не более двух лет и может быть продлено каждый раз
максимум еще на два года.
Вид на жительство иностранный гражданин может получить, если:
• он в течение трёх лет с момента въезда в страну правомерно и
непрерывно проживает на территории Венгрии (исключение - если целью пребывания в
стране было получение образования);
• он имеет материальное обеспечение для оплаты жилья и
проживания в Венгрии;
• в отношении него нет установленного законом основания для
отказа в пребывании. Не считается прерыванием постоянного пребывания в стране
выезд из страны на срок не более девяноста дней в течение одного года.
Особенности сделки
Процесс покупки нового жилья обычно начинается, когда сама
недвижимость ещё ни юридически, ни физически не существует. Покупатель на
основании планов может выбрать желаемую недвижимость и заключить предварительный
договор с застройщиком. В предварительном договоре стороны обязуются заключить
впоследствии договор купли-продажи на выбранную недвижимость и определяют
основные элементы содержания этого договора. Согласно обычным распоряжениям
предварительного договора, в момент заключения предварительного договора
покупатель обязан оплатить продавцу аванс от покупной цепы. При заключении
окончательного договора купли-продажи стороны более детально определяют график
выполнения платежей по оставшейся части покупной цены, конкретизируют детали
планировки и интерьера жилого помещения и вступление покупателя во владение.
Зарегистрировать право собственности можно тогда, когда жилые помещения и
многоквартирный дом строятся, застройщик получил все необходимые официальные
разрешения и в реестре недвижимости зарегистрировано создание многоквартирного
дома и жилых помещений. Кроме этого, необходимо согласие застройщика на
регистрацию права собственности покупателя, для чего выплачивается остальная
часть покупной цены.
При покупке вторичного жилья обычно нет необходимости в
предварительном договоре. Если покупная цена не выплачивается полностью при
заключении договора купли-продажи, покупатель обычно выплачивает продавцу
задаток, сумма которого учитывается в покупной цене. Если договор не будет
исполнен по вине покупателя, он теряет задаток, если по вине продавца - он
обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка.
Дополнительные расходы
Базой начисления государственной пошлины является оборотная
стоимость недвижимости. При приобретении вторичного жилья на сумму в 4 миллиона
форинтов от стоимости каждой квартиры начисляется пошлина в размере 2%, а на
остальную часть покупной цены - 6%.
При покупке первичного жилья пошлина не оплачивается, если
оборотная стоимость квартиры не превышает 15 миллионов форинтов. Если же
оборотная стоимость новой квартиры не превышает 30 миллионов форинтов - из суммы
установленной пошлины не выплачивается та ее часть, которую надо было бы
оплатить, если бы оборотная стоимость квартиры составляла 15 миллионов форинтов.
Для получения разрешения на приобретение недвижимости
уплачивается пошлина в размере 50 тысяч форинтов, или, если вы имеете вид на
жительство в Венгрии и подаете заявление о предоставлении венгерского
гражданства, - 10 тысяч форинтов.
При регистрации недвижимости в реестре недвижимости платится
пошлина в размере 6 тысяч форинтов.
Налог при продаже квартиры - 20% от суммы разницы между
стоимостью при покупке и продаже.
