Как купить недвижимость на Мальте?
Мальтийская Республика
Столица: Валлетта
Крупные города: Биркиркара.
Население: 405 577 (па 2006);
плотность - 1282 чел./км2.
Этнический состав: подавляющее большинство - мальтийцы (95,7%).
Официальные языки: мальтийский и английский.
Валюта: мальтийская лира (MLT).
1 MLT = 1,6 евро.
Мальта - очень маленькое островное государство: длина острова
Мальты - 27 км, ширина - 15 км. Остров Гоцо вдвое меньше, а длина острова Комино
всего 2 км. Это единственная страна в Европе, в которой отсутствуют реки и озера
и нет источников пресной воды.
Административно Мальта разделена на 6 провинций: Внешняя Гавань
(город Биркиркара), Внутренняя Гавань (город Валлетта), Гоцо и Комино (острова),
Западная (город Рабат), Северная (город Моста), Юго-Восточная (город Зейтун).
Иностранцам разрешено покупать недвижимость на Мальте, но с
некоторыми ограничениями, а именно: одна семья может приобрести только один
объект недвижимости, причём стоимость купленной собственности должна быть выше
39 тысяч мальтийских лир - за квартиру и 66 тысяч мальтийских лир - за дом.
Как попасть в страну и как в ней остаться
Есть два способа оформления визы на Мальту.
1. Оформление визы по прибытии на Мальту для граждан России и
стран СНГ. Данным порядком получения визы можно воспользоваться только в том
случае, если турист имеет в качестве принимающей стороны на Мальте
лицензированное турагентство.
2. Оформление визы через посольство Мальты в РФ.
Для граждан, имеющих действующую шенгенскую визу или вид на
жительство, выданный любой страной - членом шенгенского соглашения, виза на
Мальту не требуется.
Лица, имеющие действующую многократную шенгенскую визу, могут посетить Мальту
без мальтийской визы. Лица, имеющие действующую однократную шенгенскую визу,
могут посетить Мальту без мальтийской визы при условии, что они отправятся туда
до посещения страны шенгенской зоны.
Лица, имеющие вид на жительство в одной из стран - членов
Европейского Союза, могут посетить Мальту без мальтийской визы.
На рынке недвижимости
Наиболее популярными предложениями недвижимости на Мальте
являются новые районы с развитой инфраструктурой. Пользуются спросом также
исторические здания под реконструкцию, особняки или просто "заброшенные" дома
(так называемые мезонеты - дома, построенные в одну линию, имеющие общие стены с
соседними зданиями). Приличную квартиру можно купить в среднем за 66,5 тысяч
евро.
Пентхаузы с несколькими спальнями в фешенебельных пригородах
Валетты - Слима и Сент-Джулианс - могут стоить 135-200 тысяч евро. Стоимость же
коттеджей и вилл на Мальте, как и почти во всей Европе, приближается к миллиону
долларов.
За 2007 год цены на недвижимость на Мальте
увеличились на 12,5%.
Как совершается сделка
Стандартная процедура приобретения недвижимости на Мальте
состоит из следующих этапов. Предварительный договор купли-продажи подписывается
покупателем и продавцом в присутствии нотариуса. Покупатель оплачивает 10%
депозит и процент от налога на покупку Предварительный договор действует в
течение определенного времени - пока нотариус проверяет все необходимые
документы на приобретаемую недвижимость, которые хранятся в Государственном
архиве.
Вы можете взять ипотечный кредит до 80% от стоимости квартиры.
Дополнительные расходы
Гербовый сбор и налог на передачу собственности - 5% от
стоимости сделки. Нотариальные услуги - 1%.
Разрешение Министерства финансов (AIP Permit)
- 100 мальтийских лир.
Некоторые районы Мальты освобождены от получения Разрешения на
покупку недвижимости на Мальте:
Portomaso - Сент-Джулиане
Tigne Point - Sliema Слима
Manoel Island - Gzira
St Angelo Mansions - Cottonera
Tas Sellum - Mellieha
Fort Chambray - Гоцо (Гозо)
Madliena Village.
На Мальте отсутствуют какие-либо ежегодные налоги на
недвижимость.
При повторной продаже недвижимости нерезиденты Мальты могут
перевести денежные средства, вырученные от продажи, в любую страну и
конвертировать их в любую валюту.