Как купить недвижимость во Франции?
Франция, самая большая страна Европы, уже давно облюбована
нашими соотечественниками. Сотни лет многие поколения россиян приезжают во
Францию на отдых и на учёбу. Некоторые наши соотечественники обосновались здесь
навсегда. А вы не хотите поселиться во Франции? Можно купить здесь недвижимость
и если не насовсем, то надолго переехать в эту любимую многими страну.
По французским законам иностранцы имеют право приобретать в
собственность землю и недвижимое имущество с правом их последующей передачи по
наследству.
Если у вас есть желание купить недвижимость во Франции, то
поищите объекты недвижимости выставленные на продажу в Интернете. Приценитесь. А
подобрав что-то по деньгам, по вкусу и по расположению, отправляйтесь во
Францию, покупать приглянувшуюся вам недвижимость.
Для въезда во Францию гражданам России оформляется шенгенская
виза.
Если вы собираетесь купить недвижимость во Франции и остаться
там жить, то должны знать, что само по себе владение недвижимостью там не является основанием для
автоматической выдачи визы или вида на жительство.
Купив жильё в собственность, нужно обратиться во французское
посольство, где на основании предъявленных документов может быть выдана:
- многократная деловая виза, действительная на поездки сроком
менее 30 дней в течение одного года;
- многократная деловая виза со сроком пребывания до 6 месяцев в
году (для граждан, имеющих свой бизнес во Франции);
- туристическая виза на 90 дней - для двух поездок;
- долгосрочная виза для постоянного проживания во Франции.
При запросе вида на жительство иностранец автоматически
получает временное разрешение пребывать в стране, действующее 3 месяца, с
возможностью многократного возобновления. Оно позволяет находиться во Франции во
время всего периода рассмотрения вопроса.
Получить вид на жительство можно тем, кто инвестирует в
экономику страны не менее 150 тысяч евро. Только вкладывать свои средства нужно
лишь в ту компанию, в которой директором
является гражданин Франции.
С этим ясно? Переходим собственно к сделке. После выбора объекта недвижимости
вам нужно внести задаток (10% от суммы сделки) на
счёт нотариуса. Законом предусмотрено обязательное участие
нотариуса во всех сделках по купле-продаже недвижимости. Во Франции нотариус -
лицо материально ответственное и выступает от имени государства.
Внося задаток помните, что если вы откажетесь от покупки, то задаток
вам не вернут. Будьте осмотрительны в этом вопросе.
На подготовку документов для сделки может потребоваться около 2 месяцев.
В оговоренное время вы, продавец и представитель
агентства недвижимости встретитесь у нотариуса, и подпишите договор купли-продажи.
Далее вы должны будете перечислить деньги на счёт нотариуса, а
он передаст их продавцу после государственной регистрации документов.
При регистрации сделки необходимо указать, предназначена
недвижимость для временного или постоянного жительства. Последнее подразумевает
налогооблагаемую деятельность во Франции.
Помимо стоимости самой недвижимости, вам придётся понести ещё
ряд расходов. Это различные налоги и сборы, а так же услуги нотариуса, агентства
недвижимости и переводчика.
Государственные налоги и регистрационные сборы выплачиваются
нотариусу в день подписания заключительного контракта (Acte
de Vente) и
составляют примерно 7,5% от стоимости покупки.
Регистрационный сбор (Droit d'Enregistrement)
составляет 5,09% от
стоимости недвижимости старше 5 лет. Он платится нотариусу, который передаёт его
административным органам. Если зданию менее 5 лет, то этот налог не платится, но
в этом случае нужно будет заплатить НДС (от 2 до 5%).
Нотариальные услуги обойдутся в 6%.
Вступив в права законного владельца французской недвижимости, вы
должны будете оплачивать её содержание.
Налог на недвижимость (Taxe Fonciere) исчисляется
администрацией муниципалитета, поэтому налоговые ставки в различных
муниципалитетах существенно различаются.
Налог на имущество (Impotsur la Fortune,
или ISF) платится по прогрессивной шкале. Он
обязателен для уплаты единовременно и ежегодно каждым физическим лицом, чей
капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 тысячи евро.
Годовой доход от сдачи жилья в аренду менее 15 тысяч евро во
Франции не
облагается налогом. Арендные договоры подразделяются на гражданские и
коммерческие. Ставки налога по ним различаются. Арендный договор должен быть
грамотно составлен, так как во Франции действует очень сложное и жёсткое
законодательство в этом отношении.
Налог при продаже недвижимости на прирост капитала (Plue
Value).
Прибыль от продажи дома (вторичное жильё) нерезидентом во Франции облагается
налогом, который исчисляется с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Ставка налога - от 16% до 33,3%, в зависимости от того, является владелец
резидентом Европейского Союза или нет. Если недвижимость находится в
собственности больше 5 лет, налог на доходы сокращается на 10% за каждый год
владения свыше 5 лет. Если недвижимость продаётся спустя 15 лет после
приобретения, то она освобождается от налогообложения.