Самые дешёвые квартиры мира
Долгожданное снижение цен на недвижимость наступило в 2008 году, с проявлением последствий мирового
экономического кризиса. Дешеветь стала вся недвижимость: от бюджетных новостроек
до элитных домов. В этой статье мы рассмотрим как во всём мире упали цены на
квартиры.
Сильно пострадала Европа, особенно: Ирландия, Великобритания, Швеция, Франция и
Норвегия. Цены на недвижимость в этих странах снизились в среднем на 30%, на
квартиры – 12%.
Во Франции для борьбы с падением цен на недвижимость начали давать беспроцентные
кредиты на квартиры с высоким потреблением электричества. Около 3000 новостроек
пообещали выкупить в течение года у разных серьезных строительных компаний, для
поддержания отросли.
Цены на элитные квартиры в Ирландии за прошлый год упали на 40%. Спрос на
квартиры в строящихся домах упал в два раза. Подобное падение цен будет
наблюдаться на протяжении всего текущего года. Такое снижение цен поспособствует
к привлечению инвесторов. Только к середине 2010 года ситуация может улучшиться
за счет иностранных инвестиций.
В США квартиры начали падать ещё в сентябре, когда американские банки подняли
процентные ставки на 13% и американцы взявшие жилье под кредит просто не смогли
его выплатить и отдавали дома за долги. На сегодняшний день целые районы
новостроек со всеми удобствами и красивыми видами пустуют.
Наиболее сильно от кризиса пострадал Лас-Вегас. За последний трехмесячный период
цены на недвижимость упали на 6,9%. Самое быстрое падение наблюдалось в
Хьюстоне, за сутки цены на квартиры снизились на 2,4%.
В Америке любым способом риэлторы пытаются поднять цену на недвижимость,
особенно на квартиры и соответственно на свои услуги. Поэтому ввели новую акцию
"убери своё жильё и продай дороже".
По мнению американцев, таким образом, жильё очистится от физического и
психического беспорядка. Если вы продаете ваши "квадратные метры", то это
необходимо сделать, чтобы привлечь покупателей. За очистку вы можете получить
тысячи долларов сверху, в то время как, за ваш оставленный беспорядок могут
потребовать снижение цены на несколько сотен долларов.
Если просмотреть хронологию кризисов, то можно с точностью сказать, что во всех
ситуациях виновником является самое зажиточная страна, которая тянет за собой
всю мировую экономику. Во всех случаях не обошлось без участия Америки.
В Канаде также наблюдаются серьезные изменения в спросе на недвижимость и
соответственно изменения в цене. Средняя цена на квартиры в декабре 2008 года
составила $325 тысяч, хотя в декабре 2007 года такая же квартира стояла
$320950.
По городу Торонто записано 1105 продаж в декабре (2302 в декабре 2007 и 1827
в декабре 2006), что свидетельствует о снижении спроса и вследствие этого -
падение цен.
В Эстонии цены на квартиры снизились в среднем на 14,5% по сравнению с 2007
годом. Правительство Эстонии не исключает дальнейшего падения цен.
Испания признала, что за 30 лет такого кризиса испанский рынок недвижимости не
испытывал. За 2008 год стоимость квартир снизилась на 32% и к концу 2009 года
снизятся настолько же. В основном цены упали на вторичном рынке. Цены на
новостройки снизились лишь на 17%, хотя такое явление мало утишает строительные
компании, так как спрос очень мал в связи с безработицей населения и повышением
кредитных ставок в банке.
В 2009 году на Украине наблюдается так называемый "пузырь" на рынке недвижимости,
к такому явлению привели абсолютно конкретные причины. Разница между рынком
недвижимости декабря 2008 года и прошедшего года очевидна, как разница между
днем и ночью. В 2007 году в сентябре-декабре покупатели приобретали квартиры,
чем быстрее, чтобы успеть купить хоть что-то и за не очень высокую цену. Сегодня
же рынок недвижимости ломится от предложений жилья. На ваш выбор вам подберут
квартиру, да и цена не будет «кусаться». Но это мало кого привлекает, когда
денег нет. Сегодняшняя ситуация напоминает времена при СССР, когда прилавки
забиты черной икрой, а приобрести не каждый может, люди только ходят и любуются.
На Украине банки массово забирают квартиры за неуплату по кредитам и выставляют
на продажу, только им мало чем такие действия помогают вернуть деньги. Поэтому
теперь, как и в США, квартиру можно выиграть почти в любую лотерею.
Что касается России, особенно Москвы, то резкое падение цен ожидается к концу
текущего года на недвижимость вторичного рынка от 47 до 60%. Россия уже
переживала серьезный кризис в 1998 году, когда не смогла расплатиться по
краткосрочным облигациям.
На сегодняшний день агенты по недвижимости города Казахстан должны привыкнуть к
возникшему кризису ликвидности. Им придется приспосабливаться к более жёсткому
рынку недвижимости, чтобы поднять спрос искусственным способом и реабилитировать
рынок.
Цены в Греции медленно опускаются на 5-12%, это связано с тем, что главным
покупателем на греческом рынке недвижимости остается турист, который хочет
приобрести жилье поближе к морю. Ценовой диапазон на жилье очень обширный: от
$500-700 за квадратный метр в не престижном регионе Афин и до $25 тысяч за
квадратный метр в приморских пригородах. За вид на море покупатель заплатит от
$3 тысяч до $6 тысяч. Чем выше этаж и комфортнее жилье, тем выше цена.
В связи со снижением цен та путевки в Турцию, количество туристов увеличилось.
Однако кризис повлиял на стоимость жилья, хотя не существенно. Цены упали на
5-7%. Туристы, особенно выходцы из стран СНГ и Германии, начали закупать жилье в
Турции. Таким образом, пока будет спрос иностранцев на курорт, турецкий рынок
недвижимости будет не уязвим.
В Египте, новую однокомнатную квартиру с видом на море можно приобрести не
дороже 50 тысяч €. Как и другие страны с развитой туристической индустрией, Египет
планирует пережить кризис за счет иностранных инвесторов.
В Японии стоимость недвижимости снизилась на 9%, за один квадратный метр
$21054, но цены на квартиры так, же высоки по сравнению с другими странами.
Такая ситуация на мировом рынке недвижимости ужасает вкладчиков (строительных
компаний) и покупателей со средним достатком, так как без возможности взять
кредиты в банках они не могут позволить купить себе жилье. С другой стороны,
рынок недвижимости отсеивает покупателей с низким и средним достатком и
заинтересовывает инвесторов, которые готовы скупить "квадратные метры" за низкую
стоимость, а потом в 2012 году (экономисты прогнозируют подъем цен на квартиры)
смогут продать за двойную цену. На период кризиса можно сдавать квартиры в
аренду, цены на аренду жилья пока держаться. Население со средним достатком,
планировавшее купить квартиру в кредит, будут продолжать снимать (на данный
момент это выгоднее, чем брать в кредит под высокие проценты, тем более не
известно, выдержит ли фирма, в которой вы работаете, экономический кризис).
На данный момент инвесторы изучают рынок недвижимости и решают, в какую страну
вложить деньги. Более привлекательным будет первичный рынок, так как за каждую
квартиру можно получить в будущем в два раза больше, чем выручить за дом,
затраты на который приравниваются в среднем к стоимости двух однокомнатных
квартир. Цена на квартиры будет варьироваться в зависимости от того, как быстро
правительство той, или иной страны стабилизирует экономическую ситуацию. Если вы
можете купить жильё, покупайте и ждите стабильности.