Как купить недвижимость в Норвегии?
Королевство Норвегия
Столица: Осло.
Крупные города: Берген, Ставангер, Трондхепм.
Население: 4681411 (на 2007);
плотность - 12 чел./км2.
Этнический состав: норвежцы составляют 95%; национальные
меньшинства - саами (около 20 тысяч человек), квены (норвежские финны), шведы, русские
и украинцы (на Шпицбергене), цыгане, евреи.
Государственный язык: норвежский. Используются также финский и
саамский.
Валюта: норвежская крона (NOK) = 100 эре.
8,75 NOK = 1 евро.
Суровая северная природа Норвегии разнообразна и прекрасна.
Протяженность береговой линии - 570 километров, берега изрезаны узкими морскими
заливами - фьордами. Страна очень гористая, средняя высота над поверхностью моря
всего пространства Норвегии достигает около 490 м.
Административно Норвегия разделена на 19 фюльке.
Приобретать недвижимость в Норвегии имеют право и физические, и
юридические иностранные лица.
Как попасть в страну и как в ней остаться
Норвегия входит в число стран - участниц Шенгенского
соглашения, поэтому для въезда на ее территорию оформляется шенгенская виза.
Владение недвижимостью на территории Норвегии никак не связано
с получением вида на жительства или гражданства.
Постоянное пребывание в Норвегии гарантируется получением вида
на жительство (процедура предусмотрена для трудовых мигрантов или беженцев), а
также в связи с получением норвежского паспорта (гражданства). Гражданство
предоставляется лицам, прожившим на территории страны 7 лет.
На рынке недвижимости
В Норвегии есть разные типы городского жилья: обычные квартиры
и квартиры с террасами в многоэтажных домах, квартиры на двух уровнях с
отдельным входом (гrekkehus), дома на два хозяина (tomansbolig), индивидуальные
("односемейные") дома (enebolig).
Чем дальше от Осло, тем больше отдельно стоящих домов и меньше
- многоэтажных. В прибрежных городах, даже крупных, таких как Берген или Трондхейм, многоэтажные дома встречаются редко, а в маленьких прибрежных
городках они практически отсутствуют.
Цены на жилье в Норвегии стабильно растут начиная с 2003 года:
в 2004 году они увеличились на 10,5%, в 2005 - на 8%, в 2006 году рост
продолжился. В городах Ставангер, Берген и Трондхайм цены выросли на 14,36%, в
Осло - на 9,19%.
Наиболее бурный рост цен на недвижимость отмечается на юге
Норвегии. В Осло и других крупных норвежских городах цены на недвижимость очень
высокие: средняя цена за квадратный метр в столице - $5 тысяч, в центральных районах
- $7
тысяч, а иногда квартиры в Осло предлагаются и по цене $13 тысяч за квадратный метр.
Несколько ниже цены на недвижимость вдали от крупных населенных пунктов. Тем не
менее, вы не найдёте дом, который стоил бы дешевле 500 тысяч долларов, независимо
от его местонахождения, состояния и площади.
В Норвегии, как и во всей Скандинавии, из-за сурового климата и
работы, и строительные материалы довольно дороги, а возможности возведения
многоэтажных жилых домов сильно ограничены, поэтому цены на недвижимость здесь
никогда не будут низкими. Хотя некоторые эксперты отмечают тенденцию к снижению
стоимости загородных домов.
Как совершается сделка. Дополнительные расходы
По сообщению шведского Инвестиционного агентства, Норвегия
занимает первое место в мире по скорости регистрации сделок с недвижимостью -
сделку можно зарегистрировать за один день.
При заключении предварительного договора первоначальный взнос,
как правило, составляет 10% от стоимости недвижимости.
Стоимость оформления сделки купли-продажи - 6,24-8,1% от цены
недвижимости, включая госпошлину 2,5%. За всё платит покупатель.
Дополнительные расходы па юридическое обслуживание сделки
обычно оплачивает агентство недвижимости, стоимость их включается в
комиссионные, которые платит продавец.
Существует местный налог на недвижимость, ставки которого
находятся в пределах от 0,2% до 0,7% и которым облагается от 25% до 30% от суммы
рыночной стоимости недвижимости.
Доходы от сдачи жилья в аренду в Осло составляют 5% годовых, в
Бергене - до 4,2%.
