Как купить недвижимость в Египте?
Покупка недвижимость в Египте разрешена любым иностранным
физическим лицам. Если есть такое желание, то и вы можете купить себе квартиру, дом, отель,
участок земли или какую другую недвижимость в Египте. Для этого вам, как иностранному
покупателю, понадобится лишь загранпаспорт. Но надо знать некоторые моменты.
Однако в Египте существует Закон № 230 (1996) "О правах иностранных
граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ", статья 2
которого гласит:
- Иностранцы имеют возможность приобретения максимум двух объектов
недвижимости на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а
также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским
законодательством и лицензиями от правительства Египта.
- Максимальная площадь каждого приобретённого объекта: 4000
квадратных метра.
- Данные объекты должны находиться вне расположения
исторических ценностей и памятников.
Прежде, чем подобрать себе что-то из египетской недвижимости,
вам нужно приехать туда. Предварительно можно посмотреть объекты недвижимости и
цены на них в Интернете. Попасть в Египет легко. Обычная
туристическая виза оформляется в аэропорту по прибытии. Она стоит $15. Виза даёт
право пребывания в Египте сроком до 1 месяца. Эту визу турист может продлить ещё
на 1 месяц. То есть, по одной визе, вы сможете находиться на территории Египта до 2 месяцев.
Законом Египта предусматривается оформление резидентской (то
есть постоянной) визы для владельцев недвижимости стоимостью 50 тысяч долларов и
выше. Виза выдаётся на 6 месяцев, затем продляется на 1 год, а затем на 5 лет.
Для получения резидентской визы оформляется "грин контракт", что занимает около
6 месяцев.
Рынок недвижимости Египта на сегодняшний день - один из самых
дешёвых в мире. Жилье в престижном районе Хургады на побережье Красного моря
вполне доступно по цене для российского среднего класса. Здесь можно найти квартиры от
$15тысяч до 18 тысяч. Виллы в элитном коттеджном поселке Хургады стоят, конечно,
дороже, но цены всё равно "смешные": 350-500 тысяч долларов США.
Не стоит покупать недвижимость в любом месте Египта. Лучше
подберите что-то в какой-либо из историко-культурных или курортных зон. И
поторопитесь, так как Египет всегда привлекал туристов и скоро многие из этих
туристов станут счастливыми собственниками местной недвижимости. И года через 2-3
российскому покупателю среднего достатка останется только мечтать о том, чтобы
купить себе что-то в Египте.
Итак, приехали в Египет и выбрали квартиру, дом или ещё что-то.
Что дальше? Процедура покупки недвижимости в Египте - очень простая. Вы не
поверите, но полное оформление сделки, даже
если речь идёт о переоформлении контракта на вторичном рынке жилья, займёт всего
несколько часов.
Договорившись с продавцом, вы либо сразу выплачиваете полную
стоимость объекта, либо сначала вносите залог 10-50%, резервируя таким образом
за собой исключительное право на покупку данного объекта. После чего, объект
недвижимости тут же
снимается с продажи. Оставшаяся часть суммы вносится при подписании договора
купли-продажи. Этот договор регистрируется у государственного нотариуса и сразу
вступает в законную силу. Договор составляется на русском и арабском языках.
Государственная регистрация и получение свидетельства о праве собственности на
недвижимость не обязательны, но очень рекомендуются. Для этого необходимо
получить решение суда по месту нахождения приобретённой недвижимости.
Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 60
дней после оформления всех документов. В течение этого времени вы вовсе не обязаны находиться в
Египте.
Хотите купить недвижимость в Египте в кредит? Тут не всё так
однозначно. В Египте ипотечный кредит на покупку недвижимости может
получить только резидент этой страны. Иностранец должен
сначала оформить резидентскую визу, а её дают только после покупки
недвижимости (или после открытия бизнеса, или заключения брака). Но
вы можете купить недвижимость в рассрочку, которую дает
заёмщик (застройщик) в период строительства дома. Сумма первоначального взноса
может быть от 10% до 50%. Дальнейшая оплата производится по заранее оговоренной
схеме, наличными или по безналу.
Приобретая недвижимость в Египте, вы должны будете нести дополнительные
расходы, помимо оплаты её стоимости. Это:
- комиссионные агентству недвижимости: от 1,5% до 5% от
стоимости объекта;
- услуги нотариуса: до $175;
- услуги по юридическому сопровождению сделки: до $175;
- регистрация договора купли-продажи в суде: 3% от указанной в
договоре цены недвижимости.
Став обладателем египетской недвижимости, вы будете нести
расходы на её содержание. Радует, что пока в Египте нет ежегодного налога на недвижимость. Стоимость коммунальных услуг в Египте намного ниже, чем в
большинстве других стран. Коммунальные платежи по обслуживанию квартиры с двумя
спальнями составляют $15-30 (плата за воду, канализацию, электроэнергию и уборку
мусора). Кроме того, взимаются ежегодные сборы на содержание бассейнов,
озеленения, спортивных площадок, дорожек и прочего, имеющихся на территории жилого
комплекса. Цена этого вопроса: $100-200 в год.
