Как купить недвижимость в Марокко?
Королевство Марокко
Столица: Рабат.
Крупные города: Касабланка,
Население: 33 241259 (на 2005);
плотность - 70 чел./км2.
Официальный язык: арабский; на севере широко употребляются
испанский, берберский, французский.
Валюта: дирхем = 100 сентимов.
9 дирхемов = 1 евро
В Марокко можно выделить четыре физико-географических региона:
• Эр-Риф - горный район, расположенный параллельно
средиземноморскому побережью;
• горный массив Атлас - протянувшийся через страну с юго-запада
на северо-восток от Атлантического океана до Эр-Рифа и отделенный от последнего
впадиной Таза;
• регион обширных прибрежных равнин атлантического побережья;
• долины к югу от гор Атласа, переходящие в пустыню.
Административно Марокко делится на 14 областей (без учёта
территории Западной Сахары).
Согласно действующему в Марокко законодательству, любой
нерезидент на территории Марокко имеет право на открытие специальных срочных
конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств и
с которых после конвертации в марокканскую валюту дирхам (сегодняшний курс 1
евро = 9 дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по
своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.
Покупка объектов недвижимости не требует дополнительных
согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно
переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским
подданным за границей.
Как попасть в страну и как в ней остаться
Для граждан России въезд в Марокко является безвизовым. По
прибытии в страну ставится штамп в паспорте. Аэропортовый сбор не взимается.
Срок окончания действия заграничного паспорта должен быть не менее 6 месяцев от
начала поездки. Срок туристического пребывания на территории Марокко ограничен 3
месяцами.
После окончания туристического срока проживания необходимо
явиться в префектуру по месту жительства для оформления документов на постоянное
проживание.
Основанием для получения вида на жительство является либо
контракт аренды, либо выписка из государственного реестра о регистрации права
собственности на объект недвижимости.
На рынке недвижимости
Страна представляет собой прекрасный рынок для инвестиций.
Особенно привлекательна северная часть Марокко — как для вкладчиков, желающих
приобрести недвижимость на новой многообещающей территории, так и просто для
тех, кто ценит девственную красоту природы.
Разброс цен на недвижимость в Марокко велик, причем нижние
пределы превосходят всякое воображение: можно купить жилье по ценам от 100 до
300 евро за 1 квадратный метр. Однако оно, как правило, по своим параметрам не
соответствует требованиям иностранных покупателей. Минимальные цены на
недвижимость приемлемого качества, впрочем, тоже "более чем доступные": от
600-800 евро за 1 квадратный метр; престижные апартаменты стоят от 1000 до 1500 евро за 1
квадратный метр и более. Максимальные цены на роскошные виллы достигают 1 миллион евро.
Особенности оформления сделки
Процедура оформления сделки в целом стандартная:
• составление договора купли-продажи;
• нотариальное оформление;
• внесение записи в государственный реестр.
При составлении договора купли-продажи учитывается такой
аспект, как индивидуализация здания (каждое строение, помимо адреса, имеет ещё и
название). Кроме того, в договор включаются приложения, относящиеся ко всем
урегулированным разногласиям (если таковые имелись), связанным с данным
объектом.
Дополнительные расходы
Налоги, связанные с приобретением недвижимости, зависят от типа
приобретаемых объектов:
Регистрационный налог:
2,5% от стоимости - для жилых помещений;
5% от стоимости - для коммерческой недвижимости.
Земельный налог: 1% от стоимости для всех видов недвижимости.
Нотариальные расходы: 1,5-2% от стоимости объекта.
Доход от сдачи в аренду новой недвижимости не подлежит
налогообложению в первые пять лет.
