Возрастная категория: 12+

В разделе "Статьи о недвижимости" вы можете ознакомится со следующими статьями:

Почему лучше купить замок в Чехии, а не квартиру в Москве?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Что такое "таунхаус"?

Покупка квартиры по ипотеке

Как подготовить квартиру к продаже

Почему лучше арендовать жильё в агентстве со 100% оплатой

Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Риэлтор: престиж агентства, надежда клиента

Самый умный дом в России

Как купить квартиру за "Материнский капитал"?

Правила и порядок перепланировки и переустройства жилого помещения

Правила и порядок перерасчёта оплаты коммунальных услуг

Как поменять полы в квартире?

Технология замены полов в квартире (с фотографиями)

Как решиться и застраховать свою квартиру?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Ипотека для молодой семьи

Самые дешёвые квартиры мира

Мансарда - дешёвое решение жилищного вопроса или элемент престижа и достатка?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Как купить недвижимость в Австралии?

Как купить недвижимость в Австрии?

Как купить недвижимость в Болгарии?

Как купить недвижимость в Великобритании?

Как купить недвижимость в Венгрии?

Как купить недвижимость в Германии?

Как купить недвижимость в Египте?

Как купить недвижимость в Испании?

Как купить недвижимость в Италии?

Как купить недвижимость в Канаде?

Как купить недвижимость на Кипре?

Как купить недвижимость в Латвии?

Как купить недвижимость на Мальте?

Как купить недвижимость в Марокко?

Как купить недвижимость в Норвегии?

Как купить недвижимость в Португалии?

Как купить недвижимость в Турции?

Как купить недвижимость в Финляндии?

Как купить недвижимость во Франции?

Как купить недвижимость в Черногории?

Как купить недвижимость в Чехии?

Как купить недвижимость в Швейцарии?

Как купить недвижимость в Швеции?


Как купить недвижимость в Греции?

Как купить недвижимость в Греции?Греческая Республика

Столица: Афины.

Население: 10 964 020 (на 2003).

Плотность населения: 80,5 чел./км2.

Этнический состав: большинство населения - греки (92%). Официально признаваемым меньшинством являются мусульмане Фракии и Додеканесских островов, включающие турок (0,8 % населения Греции), помаков (болгароязычные мусульмане, 0,3%) и цыган-мусульман (0,1%). Кроме них, в Греции проживают: албанцы (1%), "греки-славянофоны", или македонские славяне (близки македонцам, 1,6%), аромуны (1,1%, включая мегленитов), цыгане (еще 1,8%), сербы (0,3%), арабы (0,3%), армяне (0,3%), евреи (0,05%) и др.

Официальный язык: греческий.

Валюта: евро (EUR).

Греция - "колыбель" западной цивилизации и первое в истории и в мире демократическое государство. Греция - это чередование скалистых, обычно безлесных гор и густонаселенных долин, это многочисленные острова (20% территории страны), проливы, бухты, живописные скалы, пляжи, экзотические гроты и карстовые пещеры. Греция - один из самых экологически чистых регионов в мире.

Греция разделена на 13 административных округов (областей, или периферий), которые в свою очередь подразделяются на 54 нома, или префектуры. Дополнительно к округам Греция включает 1 автономный регион - Айон-Орос в районе горы. Афон.

Любой иностранец имеет право купить недвижимость в Греции. Правда, в некоторых приграничных районах - от Пиерии и выше - иностранные покупатели, если они не являются гражданами ЕС, должны получить разрешение на покупку от Министерства Обороны Греции, что занимает несколько месяцев. В ближайшем будущем ожидается отмена этого устаревшего, по мнению аналитиков, закона.

Как попасть в страну и как в ней остаться

Для въезда в Грецию необходимо иметь визу, которую можно оформить через турфирму или самостоятельно (по приглашению частного лица, по приглашению греческой фирмы, а также на основании письма из отеля в Греции, подтверждающего бронирование в нем места).

Для владельцев недвижимости в Греции не обязательно предоставлять подтверждение о бронировании гостиницы или приглашение. Они должны документально подтвердить факт владения недвижимостью в Греции. Максимальный срок, на который выдается виза, - 90 дней пребывания в течение полугода или года.

Владение недвижимостью не является основанием для получения вида на жительство.

На рынке недвижимости

Прежде всего надо сказать, что греческим законодательством предусмотрен ряд ограничений на приобретение недвижимости и греческими, и не-греческими гражданами. Цель этих ограничений - охрана природы и археологических памятников. В частности, законодательством запрещено:

• приобретать или строить недвижимость на охраняемой археологической территории;

• возводить ограждения между владениями в лесном массиве;

• передавать часть лесного массива в собственность третьим лицам;

• приобретать в собственность береговую линию или прибрежную зону;

• строить на земле, расположенной в природных заповедниках;

• строить недвижимость ближе определенного расстояния от моря.

С точки зрения инвестиций самые привлекательные районы Греции - это побережье, Афины, Пелопоннес, Салоники, острова Родос и Корфу, а также остров Крит, где можно купить дом от 120 тысяч евро, а квартиру-студио - от 40 тысяч. Особой популярностью у покупателей недвижимости пользуются районы Северной Греции, и в частности, Халкидика.

Разброс цен на рынке недвижимости очень большой: так, виллы в Пелопоннесе стоят 400000-500000 евро, а в пригородах Афин - до 5-6 миллионов. Не намного меньше стоимость комфортабельных квартир в престижных районах Афин. Цены на квартиры площадью 50-60 квадратных метров недалеко от города Салоники или на Пелопоннесе - в пределах 120-170 тысяч евро.

А остров в Эгейском море можно купить за 1,5-2 миллиона евро.

Как совершается сделка

Процедура покупки недвижимости в Греции в общем и целом несложная.

Передача собственности происходит при подписании соответствующего контракта у нотариуса. Кроме нотариуса, продавца и покупателя недвижимости, договор подписывают адвокаты обеих сторон. Если какая-либо из сторон не владеет греческим языком, присутствие переводчика обязательно.

После подписания контракта о передаче недвижимости в собственность необходимо зарегистрировать данный акт в реестре недвижимости. В Греции покупатель обретает статус собственника недвижимости ещё до момента заключения окончательного договора, что подразумевает право получения кредита.

Процедура оформления сделки обычно занимает от 4 до 6 недель (в зависимости от степени готовности документов продавца).

В кредит

Иностранный гражданин может получить ипотечный кредит в греческом банке, только если он предоставит налоговую отчётность на территории Греции за последние 5 лет. Но кредит на строительство предоставляют строительные компании, на срок от 1-5 лет, причем процент ниже банковского.

Кроме того, в Греции существует программа кредитования по объектам гостиничного и развлекательного профиля. По этой программе может быть получен беспроцентный кредит, причём в некоторых случаях (например, при строительстве гостиниц на некоторых островах, а также причалов для яхт) государство и ЕС компенсируют часть кредита - иногда до 60% расходов.

Дополнительные расходы

Налог на приобретение недвижимости составляет 9% при стоимости до 15 тысяч евро, при более высокой цене берётся 11% от суммы, превышающей 15 тысяч (в некоторых областях - соответственно 7% и 9%).

Если лицензия на строительство выдана после 31 декабря 2005 года, налог на переход нрава собственности заменяется НДС в размере 19% от заявленной и одобренной налоговой службой стоимости.

Налог выплачивается покупателем ещё до подписания нотариального контракта о передаче владения.

Регистрационный сбор - 0,5% от стоимости.

Услуги адвоката: 1% для контракта до 45 тысяч евро и 0,5% - выше 45 тысяч евро.

Нотариальные услуги - 1,5% (без учёта сборов на проверку титула в реестре).

Ставка ежегодного налога на владение недвижимостью - от 0,3 % до 8%.

В связи с финансовыми проблемами в Греции, в стране сложилась интересная ситуация в сфере недвижимости. Греки уже не верят ни в евро, ни в какую ещё валюту и неохотно продают недвижимость. Поэтому, купить коттедж или квартиру в Греции дёшево не получится. Зато, правительство Греции пытается привлечь в страну инвесторов и применяет для этого самые оригинальные методы. Например, на продажу были выставлены целые острова. Так, остров Миконос выставлен на продажу целиком. Для простых людей, такие приобретения очень дороги. Зато русские и китайские богачи с удовольствием стали скупать и острова, и другую недвижимость в Греции.


Текст © Василий Кононов, 2009-2011 (специально для сайта "Город Воркута": www.vorcuta.ru)

Правила заимствования этой статьи и других материалов сайта Воркуты

Сайты о недвижимости и строительстве

Статьи о недвижимости, строительстве и сделках с недвижимостью

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Сделка купли-продажи недвижимости - самая денежная, и, вместе с тем, самая опасная. Не важно что вы покупаете, квартиру, дом или земельный участок, в любом случае, эта недвижимость стоит больших денег и поэтому сделки с недвижимостью так привлекают различных мошенников и аферистов. Если карточные шулеры и лохотронщики типа напёрсточников могут "развести" человека на суму, эквивалентную его одной зарплате, то кидалы от недвижимости лишают доверчивых граждан сумм, сопоставимых с зарплатой за долгие годы тяжёлого труда. Поэтому, вопрос: "Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?" был и будет актуален всегда.


Есть ли альтернатива ипотеке?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Не ошибусь, если скажу, что, пытаясь решить жилищный вопрос, практически все обращали своё внимание на ипотечный кредит. Конечно, всю жизнь выплачивать долг за квартиру, звучит ужасно, но иного пути, кажется, нет. Однако, не всё так плохо, как кажется с первого взгляда. Альтернатива ипотеке есть! И не одна. Но у ипотеки и её альтернатив есть свои плюсы и минусы. Вам надо знать их, чтобы решить, какой схемой лучше воспользоваться для покупки жилья.


Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Раньше, решая свои вопросы с недвижимостью, граждане читали объявления в газетах, а также на столбах и стенах домов. Другие граждане их там размещали. Более цивилизованно вели себя риэлторы и другие профессиональные участники рынка недвижимости. По крайней мере, банки и страховые фирмы объявления о своих услугах на столбах не клеили. С появлением Интернета решать вопросы о купле/продаже/аренде недвижимости стало проще и быстрее, а главное не дороже, чем до этого. Газеты обзавелись своими сайтами, на которых дублируют объявления, поданные в номер. Обзавелись сайтами и агентства недвижимости, и банки, и страховые фирмы, и оценщики, и нотариусы. Появились крупные порталы недвижимости: новостные, информационно-аналитические и прочие. Отдельно стоит выделить региональные порталы недвижимости. Что это такое и чем они полезны своим посетителям и клиентам?


Авторское право © Спицын Владимир Владимирович, 2003-2017. Все права защищены

Копирование материалов сайта без разрешения администратора ЗАПРЕЩЕНО! Условия заимствования информации

Лучший хостинг для воркутинских сайтов

Яндекс цитирования