Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?
Жители северных районов Республики Коми уже давно озадачены переездом в более тёплые края.
Многие из них получив жилищные сертификаты или используя собственные
средства, покупают недвижимость в южных районах республики или в
средней полосе России. Жители центра и юга Республики Коми тоже
хотят улучшить свои жилищные условия. Общее же у всех жителей
республики, то, что все они стремятся купить свой дом или коттедж.
Любителей жить в многоквартирных "муравейниках" уже почти не
осталось. И это общероссийская тенденция.
Однако, цена на индивидуальные дома за последние годы очень сильно выросла.
Стоимость коттеджа в Сыктывкаре такая же (а то и выше!), как в
Ростовской области. Но если в Ростовской области есть тёплое
Азовское море и Цимлянское водохранилище, то Республика Коми тёплыми
и чистыми водоёмами похвастаться не может. Есть и другие плюсы
покупки своего дома на юге. Это и свой фруктовый сад, и меньшие
траты на отопление и освещение жилья, и экономия на тёплой одежде, и
низкие цены на всё - от еды, до автомобилей. Следует упомянуть и о
близости и хорошем автомобильном сообщении со всеми городами
европейской части России.
То есть, оценив возможность покупки недвижимости, например, в Сыктывкаре и в
Ростове-на-Дону, выгода получается явно не в пользу столицы
Республики Коми... Но мы хотим сказать не об этом. Это лишь
предисловие. Оно необходимо для того, чтобы раздвинуть границы
поиска жилья для всех, кто собирается его купить в ближайшее время.
Возможно, когда ни будь, мы расскажем о приобретении жилья в
Ростовской области, а в этой статье мы хотим рассказать о покупке
недвижимости в Испании.
Испания - одна из самых удалённых от России стран Европы. Если в Германию или Францию,
не говоря уже о Польше и Финляндии,
многие наши соотечественники уже съездили, то побывать в Испании посчастливилось лишь очень
немногим. Поэтому и наблюдается большой дефицит информации об
Испании. Мало кто знает о законах Испании, о местных традициях,
ценах и условиях жизни. Старшее поколение россиян знает некоторые
эпизоды истории Испании, а наша молодёжь не знает и этого. Эта
статья даст вам первые знания об Испании с уклоном на покупку там недвижимости.
Рассказывать легче на примерах. Так и поступим. Одна наша знакомая купила виллу в Испании.
И вот что нам удалось узнать из разговора с ней.
Вилла - это типа нашего коттеджа с участком. Виллы строятся очень качественно с учётом
ландшафта и сторон света. Поэтому на любой вилле есть "солнечная"
сторона. Как правило, это двор виллы. На этой стороне двора есть
бассейн. Участок обычно занят садом, в котором круглый год зреют
цитрусовые и другие фрукты - персики, яблоки и т.п.
Новые виллы продаются не так, как наши коттеджи. Вам не предложат виллу без отделки или с
"первичным ремонтом". Все виллы полностью отделаны под "евроремонт",
обставлены мебелью и укомплектованы всей необходимой техникой. Это
значит, что у вас в прихожей будет полка для обуви и прихожая (как
мебель), в спальной будет большая кровать, прикроватные тумбочки со
светильниками и шкаф-купе, в гостиной будет диван, стол и кресла.
Само собой, что и на кухне будет полный набор мебели. Техника тоже
будет в комплекте - всё для приготовления пищи, мойки, стирки и
глажки, а также для досуга. Включая комплект спутникового телевидения.
Цены на виллы зависят не столько от квадратных метров и количества этажей, а от удалённости
от моря. Чем ближе к морю, тем дороже. В зависимости от района
Испании, цены сильно отличаются. Наша знакомая купила виллу в
Торревьехе за 78 тысяч евро. То есть, заплатив сумму эквивалентную 3
миллионам 150 тысячам рублей, она стала обладательницей шикарной
виллы с 5 спальнями, бассейном и садом.
Для сравнения, новый коттедж в Сыктывкаре стоит не менее 4 миллионов рублей. Причём, без
отделки, без мебели, без техники, без бассейна и сада. Да и
находится Сыктывкар очень далеко от тёплых морей...
Торревьеха - это небольшой городок, в котором есть памятники архитектуры ещё римской
эпохи. Торревьеха тянется на несколько километров вдоль Средиземного
моря. Все пляжи города имеют голубые флаги экологической чистоты,
чем не может похвастаться даже наш Сочи. В нескольких километрах от
Торревьехи есть заповедник с редкими видами птиц. Особо
привлекательны крупные стаи розовых фламинго.
Город Торревьеха расположен между морем и двумя лагунами, поэтому климат здесь мягче,
чем в соседних городах. Летом здесь не бывает сильной жары, а зимой никогда не бывает холодно. На окраине города раскинулось солёное озеро розового цвета – Салинас де Торревьеха. Вода и грязи этого озера целебны и подобны израильскому Мёртвому морю.
В Торревьехе один из самых высоких в Европе показателей количества солнечных дней в году – 320 дней. Дожди здесь идут только осенью и зимой, не более 2 дней подряд.
В 10 километрах к северу от города располагается дельта реки Сэгура, в долине которой находится
"огород Испании" - долина, которая полностью снабжает всю Испанию и половину Европы цитрусовыми культурами.
Там выращиваются и многие другие культуры.
Так что, Торревьеха - явно лучшее место для приобретения недвижимости, чем Сыктывкар. В
городе много ресторанов и кафе, включая рестораны русской кухни с
русскоязычным персоналом. В Торревьехе есть университет,
супермаркеты, магазтны, дворец спорта олимпийского масштаба, дворец
музыки, боулинги, дискотеки, ландшафтный дюна-парк, а также музеи,
вход в которые - бесплатный! Строятся грязелечебница и национальная консерватория.
Такси в Испании дороже, чем в России, но можно взять машину в аренду.
Можете подумать, что купить недвижимость в Испании - это очень трудно. На самом деле, это
не так. Нужно нанять адвоката (стоит 300 евро), а он сам сделает за
вас основной объём работы: подскажет, какие надо собрать документы в
России, поможет их перевести и заверить в Испании, подготовит всё
для сделки и поможет вам её заключить. Вам останется лишь несколько
раз встретиться с ним и в итоге, оплатить приобретение недвижимости.
Испания, как и другие страны Евросоюза не делают разницы между приобретением у них
недвижимости своими или иностранными гражданами. Ставки налога на
недвижимость очень низкие: в пределах от 0,08 до 0,8% от стоимости
недвижимости. Сравните с нашими 2 процентами! Причём, ставка налога
зависит не от количества квадратных метров или количества
проживающих, а от типа недвижимости: апартаменты - дешевле, виллы - дороже.
Адвокат может помочь купить недвижимость по ипотеке. Страны Евросоюза предлагают ипотеку
на срок до 35 лет с процентной ставкой 3-4% годовых. Для сравнения,
в России, ипотеку вам не дадут более чем на 25 лет и оценят её в
10-15%. Да ещё и заставят помимо страхования имущества, застраховать
своё здоровье. В Испании же нет скрытых платежей при покупке
недвижимости. Всё открыто и честно.
Имея недвижимость в Испании, вы всегда можете рассчитывать на получение визы на въезд и
проживание в стране. Можно попробовать получить и визу на право
работы. Адвокат в этом поможет. Первая виза выдаётся на 1 год, затем
продляется на 3 года, а потом на 5 лет. После этого можно
претендовать на испанское гражданство.
Когда вы не живёте в Испании, ваша вилла может приносить хороший доход. Наша знакомая
сдаёт свою виллу по 250 евро в день. Сдавая виллу 360 дней, можно
полностью окупить её. Даже сдавая виллу на 3 летних месяца, она
окупается за 4 года, а не за 30 лет (в случае ипотеки).
Желающих снять виллу много, так как при максимальном заполнении виллы в 12 человек, с
каждого человека выходит всего по 21 евро в день. Гостиницы за такую
цену вы в Испании не найдёте! Есть и другие плюсы: например, в
гостиницах бассейны открыты с 9 утра, а на вилле и бассейн и всё
остальное круглые сутки в вашем полном распоряжении.
Как видите, имея столько же денег, сколько нужно для покупки коттеджа в Сыктывкаре, можно
купить виллу в Испании. Причём, можно купить её по ипотеке, на
условиях намного лучших, чем предлагают наши банки. При этом вы
экономите на налогах, получаете возможность самим круглый год жить в
Испании и зарабатывать хорошие деньги во время своего отсутствия на
вилле. Да и с чисто эстетической точки зрения, лучше иметь виллу,
окна которой выходят на море, чем коттедж, из окон которого видно
только грязную разбитую дорогу, запылённые кусты и неказистые дома.
Сейчас, конечно, цена на виллы в Испании выросла, но и цены на недвижимость в России
не падают.
Виллы в Торревьехе сейчас продаются по цене от 160 тысяч евро до 1
миллиона 100 тысяч евро. Возможно, среди них есть и та, которую купите вы.
Поэтому, не ищите в газетах объявления "Продажа коттеджей", а лучше поищите в
Интернете варианты покупки вилл в Испании.
Текст © Спицын Владимир, 2008-2009 (специально для сайта
"Портал недвижимости Республики Коми")