Возрастная категория: 12+

В разделе "Статьи о недвижимости" вы можете ознакомится со следующими статьями:

Как подготовиться к строительству дома?

Почему лучше купить замок в Чехии, а не квартиру в Москве?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Что такое "таунхаус"?

Покупка квартиры по ипотеке

Как подготовить квартиру к продаже

Почему лучше арендовать жильё в агентстве со 100% оплатой

Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Риэлтор: престиж агентства, надежда клиента

Самый умный дом в России

Как купить квартиру за "Материнский капитал"?

Правила и порядок перепланировки и переустройства жилого помещения

Правила и порядок перерасчёта оплаты коммунальных услуг

Каркасные технологии в строительстве

Как поменять полы в квартире?

Технология замены полов в квартире (с фотографиями)

Как решиться и застраховать свою квартиру?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Ипотека для молодой семьи

Самые дешёвые квартиры мира

Мансарда - дешёвое решение жилищного вопроса или элемент престижа и достатка?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

ТСЖ - это опасно?

Как выбрать проект для загородного дома?

Строительство дома: типовой или индивидуальный проект?

Спальня. Идеи для создания интерьера

Картины в интерьере жилого помещения

В каком стиле построить коттедж?

Ремонт потолка

Как побелить потолок?

Как покрасить потолок?

Как поклеить обои?

Как положить кафельную плитку?

Как отремонтировать деревянные окна и двери?

Как покрасить деревянные окна и двери?

Использование натуральных обоев в интерьере

Как купить недвижимость в Австралии?

Как купить недвижимость в Австрии?

Как купить недвижимость в Болгарии?

Как купить недвижимость в Великобритании?

Как купить недвижимость в Венгрии?

Как купить недвижимость в Германии?

Как купить недвижимость в Греции?

Как купить недвижимость в Египте?

Как купить недвижимость в Испании?

Как купить недвижимость в Италии?

Как купить недвижимость в Канаде?

Как купить недвижимость на Кипре?

Как купить недвижимость в Латвии?

Как купить недвижимость на Мальте?

Как купить недвижимость в Марокко?

Как купить недвижимость в Норвегии?

Как купить недвижимость в Португалии?

Как купить недвижимость в Турции?

Как купить недвижимость в Финляндии?

Как купить недвижимость во Франции?

Как купить недвижимость в Черногории?

Как купить недвижимость в Чехии?

Как купить недвижимость в Швейцарии?

Как купить недвижимость в Швеции?


Как самому построить дом?

Строительство дома собственными силами и средствами для многих людей во всём мире всегда было практически единственной возможностью обзавестись своим жильём. А сейчас, когда ставки по ипотечным кредитам высоки, этот способ строительства становится интересным даже тем, кто раньше и не задумывался об экономии. А ведь сэкономить действительно можно существенно! Итак, как говаривал классик: "Что нам стоит дом построить"?

Прежде всего, нужно получить землю под строительство и подвести к ней все необходимые коммуникации. Земельный участок проще всего купить, так как бесплатно его получить практически нереально. Почему коммуникации нужно подвести, а вдруг они уже есть? Просто, вы, скорее всего, купите участок без коммуникаций, ведь такие участки стоят на порядок дешевле участков с проложенными инженерными коммуникациями. Хотя, если цена участка и качество коммуникаций вас устраивает, то покупайте участок с коммуникациями. Для примера, в Сыктывкаре, сотка земли без коммуникаций стоит 10 тысяч рублей, а сотка с коммуникациями - 100 тысяч рублей.

Покупая земельный участок, вы получите свидетельство о праве собственности, в котором будет указан вид разрешенного использования участка. Это важный момент. Например, на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, строить дом вам не разрешат. А чтобы можно было начать строительство, в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что на вашем участке разрешено дачное или индивидуальное жилищное строительство.

Убедившись, что строить вам не запретят, можете приступать к проведению топосъёмки и изучению структуры залегаемых грунтов и уровня грунтовых вод. Стоимость этих работ индивидуальна и зависит от месторасположения вашего участка, наличия подъездов, удаленности от центра и прочих условий. В среднем, в Республике Коми, за топографические работы просят не менее 10 тысяч рублей за сотку, а за геологические работы - в пределах 1,5 тысяч рублей за погонный метр. Низкая цена земли без коммуникаций объясняется тем, что вам самим придётся самостоятельно подводить коммуникации и заниматься обустройством коттеджного посёлка. А вы как думали? Не дадут же вам землю среди леса. Естественно, что землю вам выделят по соседству с такими же как и вы "устроителями собственного гнезда".

Имея данные топосъёмки и сведения о грунте и подземных водах, можете заказывать проект дома и и начать строительство. Для этого лучше обратиться в одну из лицензированных компаний, действующих в вашей местности. За проект обычно просят от 900 до 1000 рублей за 1 квадратный метр. В проекте обязательно есть архитектурный раздел, конструктивный раздел, внутренние инженерные сети. Если инженерных сетей пока на участке нет, то их подведение нужно вести параллельно с составлением проекта дома. Так вы не потеряете время и не нужно будет переплачивать за переделку проекта.

Дороже всего стоит подвести к участку электричество. Это обойдётся вам не менее чем в 250 тысяч рублей.  Для строительства электричество вам понадобится обязательно, но если нет возможности сразу оплатить 250 тысяч рублей, то можно повременить, подключившись к соседям по временной схеме. Потом нужно будет подвести газ. Если рядом с вашим участком есть труба, то подключение обойдётся вам примерно в 120 тысяч рублей.

Покупка земли без инженерных коммуникаций - сложный вариант. Зато вы можете реально сэкономить и при этом стать обладателем современных коммуникаций. Кстати, свои средства можно вкладывать поэтапно. Тогда, строительство дома не ляжет большой нагрузкой на бюджет семьи. Вспомните, в советские времена именно так все и строились. Это уж в девяностые годы строители и риэлторы стали раскручивать (не себе в убыток) коттеджные посёлками "под ключ".

Если вы купили земельный участок без коммуникаций, то в процессе строительства на вашем и смежных участках, образуется небольшое компактное поселение. Поэтому, вам надо организовать ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Для этого необходимы минимум три собственника. На средства, собранные с членов, партнерство или товарищество проводит комплекс работ по обустройству: обращается с заявкой о выделении мощностей к энергетикам и газовикам (в Республике Коми - в Комиэнерго и Комигаз), направляет запросы в лицензированные организации, которые занимаются бурением скважин.

Результатом обращений должно стать получение технических условий. После получения техусловий к посёлку можно подводить свет, газ (если есть возможность), бурить артезианские скважины. В комплекс стандартных работ так же входит проведение внутрипоселковых дорог и общее ограждение поселка.

После того, как вы получите проект планировки, вам нужно будет согласовать его в местном управлении архитектуры. Потом нужно получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Управление архитектуры согласовывает индивидуальный проект домовладения в соответствии с проектом планировки посёлка. Если проекта планировки посёлка нет, то его должно заказать, получить и согласовать со всеми инстанциями ДНП или ДНТ. После получения разрешения на строительство, можно приступать собственно к строительству дома.

Тип фундамента дома и материал из которого он будет сделан, определяются конструктивными расчётами, основанными на геологических изысканиях (состав и плотность грунтов, глубина промерзания, наличие грунтовых вод и так далее). Если позволяет грунт (вид грунта), то фундамент можно не делать массивным и глубоким.

Строительство подземного уровня стоит в 2 раза дороже, чем такого же надземного. Но если грунт позволяет строить дом на полнопрофильном ленточном фундаменте, то цена будет не в два, а только в полтора раза выше..

Выбирая материалы для строительства дома, учитывайте их основные характеристики: стоимость материала и работ по нему (пеноблок и сэндвич-панель - самые дешевые), долговечность (кирпич и монолит), эксплуатационные характеристики (кирпич и клееный брус), экологичность (бревно и брус).

Выбор материалов зависит так же от архитектурного решения дома. Их нужно подобрать так, чтобы вы могли воплотить все свои архитектурные идеи. Например, монолит - самый универсальный материал. Из него можно построить дом любой формы. Но он обойдётся вам дороже всего.

Выбирая материалы для крыши, так же учитывайте основные характеристики кровельных материалов. Металлочерепица и шифер - самые дешёвые. Натуральная черепица - самый долговечный и экологичный кровельный материал. Учитывайте и специальные эксплуатационные характеристики. Мягкие кровли, например, обладают хорошим шумопоглощением и из них можно делать крыши любой сложности.

В принципе, с выбором материалов для строительства дома можно не заморачиваться самому, а озадачить этим строителей. Вы ведь всё равно наймёте их. Выбирая строителей и прораба, пораспрашивайте знакомых и поищите информацию в Интернете. Вы должны выбрать серьёзных и надёжных людей. Ведь от их труда и отношению к нему зависит в каком доме вы будете жить последующие годы. Не стоит доверяться и доверять свои деньги случайным людям. Например, один мой знакомый, решив строить дом, гараж и баню в Белоруссии, воспользовался советом своего старого друга и нанял баптистов. Они всегда трезвые, работают профессионально и знают что такое "совесть". Вот и вы должны выслушать рекомендации друзей и знакомых, посмотреть выполненную работу тех, кого вам рекомендуют. Идеально, если среди выполненных ими работ будет аналогичная вашему заказу. Тогда вы не потеряете ни время, ни деньги. И помните о гарантиях. Вы можете положиться лишь на гарантию компании, которая проработала в строительстве не менее 5 лет.

Сейчас самое время начать строительство, так как и стройматериалы, и услуги строителей сильно подешевели. Хотя цена квадратного метра дома всё равно высока для большинства населения...

В заключение, уясните, что строить дом можно только после того, как у вас на руках будет свидетельство о праве собственности. А по окончании строительства, вы должны получить заключение БТИ и оформить акт ввода дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления. Если вы это не сделаете, то потом урегулировать бумажные вопросы будет либо невозможно, либо только раздав большие взятки большому числу чиновников (а это и дорого, и может привести вас в тюрьму).

Самостоятельное строительство дома минимум вдвое выгоднее, чем покупка аналогичного дома "под ключ". Вы сэкономите на оплате работы строителей и на стройматериалах. Кроме того, вы будете строить дом в том графике, который вам удобен. То же самое относится и к финансированию строительства. Вы сможете в любое время заморозить стройку на любое время, или же ускорить строительство - как вам будет выгодно и удобно. Вы получаете возможность построить дом по индивидуальному проекту, который будет радовать вас. Вы сможете выбрать для строительства современные и экологичные стройматериалы. Подумайте, и вы назовёте ещё как минимум несколько причин, почему строить дом самому лучше, нежели покупать готовый.


Текст и фото © Спицын Владимир, 2009 (специально для сайта "Город Воркута": www.vorcuta.ru)

Правила заимствования этой статьи и других материалов сайта Воркуты

Сайты о недвижимости и строительстве

Статьи о недвижимости, строительстве и сделках с недвижимостью

Почему выгоднее покупать коттедж в Испании, а не в Сыктывкаре?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Жители северных районов Республики Коми уже давно озадачены переездом в более тёплые края. Многие из них получив жилищные сертификаты или используя собственные средства, покупают недвижимость в южных районах республики или в средней полосе России. Жители центра и юга Республики Коми тоже хотят улучшить свои жилищные условия. Общее же у всех жителей республики, то, что все они стремятся купить свой дом или коттедж. Любителей жить в многоквартирных "муравейниках" уже почти не осталось. И это общероссийская тенденция.


Что такое "таунхаус"?

Что такое "таунхаус"?

Читая объявления о продаже недвижимости, часто вместе с коттеджами и загородными домами фигурирует название "таунхаус" или "таун-хаус". Что это за особый вид объектов недвижимости?

Владеющие английским языком сходу переведут "таунхаус" как "городской дом". То, что слово английское - абсолютно верно, а вот, что это "дом" - лишь отчасти. Давайте рассмотрим этот вид недвижимости подробно.


Покупка квартиры по ипотеке

Покупка квартиры по ипотеке

Сегодня почти все банки предлагают получить ипотечную ссуду на покупку недвижимости. Учитывая, что большинство жителей России (и Воркуты в частности) нуждаются в новом жилье или улучшении уже имеющегося жилья, приобретение квартиры по ипотеке считают приемлемым все, кто слышал об ипотеке.



Авторское право © Спицын Владимир Владимирович, 2003-2017. Все права защищены

Копирование материалов сайта без разрешения администратора ЗАПРЕЩЕНО! Условия заимствования информации

Лучший хостинг для воркутинских сайтов

Яндекс цитирования