Как самому построить дом?
Строительство дома собственными силами и средствами
для многих людей во всём мире всегда было практически единственной возможностью
обзавестись своим жильём. А сейчас, когда ставки по ипотечным кредитам высоки,
этот способ строительства становится интересным даже тем, кто раньше и не
задумывался об экономии. А ведь сэкономить действительно можно существенно!
Итак, как говаривал классик: "Что нам стоит дом построить"?
Прежде всего, нужно получить землю под строительство и подвести
к ней все необходимые коммуникации. Земельный участок проще всего купить, так
как бесплатно его получить практически нереально. Почему коммуникации нужно
подвести, а вдруг они уже есть? Просто, вы, скорее всего, купите участок без
коммуникаций, ведь такие участки стоят на порядок дешевле участков с
проложенными инженерными коммуникациями. Хотя, если цена участка и качество
коммуникаций вас устраивает, то покупайте участок с коммуникациями. Для примера,
в Сыктывкаре, сотка земли без коммуникаций стоит 10 тысяч рублей, а сотка с
коммуникациями - 100 тысяч рублей.
Покупая земельный участок, вы получите свидетельство о праве
собственности, в котором будет указан вид разрешенного использования участка.
Это важный момент. Например, на землях, предназначенных для ведения сельского
хозяйства, строить дом вам не разрешат. А чтобы можно было начать строительство,
в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что на вашем участке разрешено дачное
или индивидуальное жилищное строительство.
Убедившись, что строить вам не запретят, можете приступать к
проведению топосъёмки и изучению структуры залегаемых грунтов и уровня грунтовых вод. Стоимость этих работ
индивидуальна и зависит от
месторасположения вашего участка, наличия подъездов, удаленности от центра и
прочих условий. В среднем, в Республике Коми, за топографические работы просят
не менее 10 тысяч рублей за сотку, а за геологические
работы - в пределах 1,5 тысяч рублей за погонный метр. Низкая цена земли без
коммуникаций объясняется тем, что вам самим придётся самостоятельно
подводить коммуникации и заниматься обустройством коттеджного посёлка. А вы как
думали? Не дадут же вам землю среди леса. Естественно, что землю вам выделят по
соседству с такими же как и вы "устроителями собственного гнезда".
Имея данные топосъёмки и сведения о грунте и подземных водах,
можете заказывать проект дома и и начать строительство. Для этого лучше обратиться в
одну из лицензированных компаний, действующих в вашей местности. За проект
обычно просят от 900 до 1000 рублей за 1 квадратный метр. В проекте обязательно
есть архитектурный раздел, конструктивный раздел, внутренние
инженерные сети. Если инженерных сетей пока на участке нет, то их
подведение нужно вести параллельно с составлением проекта дома. Так вы не
потеряете время и не нужно будет переплачивать за переделку проекта.
Дороже всего стоит подвести к участку электричество. Это
обойдётся вам не менее чем в 250 тысяч
рублей. Для строительства электричество вам понадобится обязательно, но
если нет возможности сразу оплатить 250 тысяч рублей, то можно повременить,
подключившись к соседям по временной схеме. Потом нужно будет подвести газ. Если
рядом с вашим участком есть труба, то подключение обойдётся вам примерно в 120
тысяч рублей.
Покупка земли без инженерных коммуникаций - сложный вариант.
Зато вы можете реально сэкономить и при этом стать обладателем современных
коммуникаций. Кстати, свои средства можно вкладывать поэтапно. Тогда, строительство дома
не ляжет большой нагрузкой на бюджет семьи. Вспомните, в советские времена
именно так все и строились. Это уж в девяностые годы строители и риэлторы стали
раскручивать (не себе в убыток) коттеджные посёлками "под ключ".
Если вы купили земельный участок без коммуникаций, то в
процессе строительства на вашем и смежных участках, образуется небольшое
компактное поселение. Поэтому, вам надо организовать ДНП (дачное некоммерческое
партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Для этого необходимы
минимум три собственника. На средства, собранные с членов, партнерство или
товарищество
проводит комплекс работ по обустройству: обращается с заявкой о выделении
мощностей к энергетикам и газовикам (в Республике Коми - в Комиэнерго и Комигаз), направляет запросы в лицензированные
организации, которые занимаются бурением скважин.
Результатом обращений должно стать получение технических условий. После
получения техусловий к посёлку можно подводить свет, газ (если есть возможность), бурить артезианские скважины.
В комплекс стандартных работ так же входит проведение внутрипоселковых дорог и общее ограждение поселка.
После того, как вы получите проект планировки, вам нужно будет
согласовать его в местном управлении архитектуры. Потом нужно получить разрешение на
строительство в органах местного самоуправления. Управление архитектуры
согласовывает индивидуальный проект домовладения в соответствии с проектом
планировки посёлка. Если проекта планировки посёлка нет, то его должно заказать,
получить и согласовать со всеми инстанциями ДНП или ДНТ. После получения разрешения
на строительство, можно приступать собственно к строительству дома.
Тип фундамента дома и материал из которого он будет сделан, определяются конструктивными расчётами, основанными на
геологических изысканиях (состав и плотность грунтов, глубина промерзания,
наличие грунтовых вод и так
далее). Если позволяет грунт (вид грунта), то фундамент можно не делать массивным и глубоким.
Строительство подземного уровня стоит в 2 раза дороже, чем
такого же надземного. Но если грунт позволяет строить дом на полнопрофильном ленточном
фундаменте, то цена будет не в два, а только в полтора раза выше..
Выбирая материалы для строительства дома, учитывайте их основные
характеристики: стоимость материала и работ по нему (пеноблок и сэндвич-панель -
самые дешевые), долговечность (кирпич и монолит),
эксплуатационные характеристики (кирпич и клееный брус), экологичность (бревно и брус).
Выбор материалов зависит так же от архитектурного решения дома.
Их нужно подобрать так, чтобы вы могли воплотить все свои архитектурные идеи.
Например, монолит - самый универсальный материал. Из него можно построить дом любой формы.
Но он обойдётся вам дороже всего.
Выбирая материалы для крыши, так же учитывайте основные характеристики
кровельных материалов. Металлочерепица и шифер - самые дешёвые. Натуральная черепица
- самый долговечный и экологичный кровельный материал. Учитывайте и специальные эксплуатационные
характеристики. Мягкие кровли, например, обладают хорошим шумопоглощением и
из них можно делать крыши любой сложности.
В принципе, с выбором материалов для строительства дома можно
не заморачиваться самому, а озадачить этим строителей. Вы ведь всё равно наймёте
их. Выбирая строителей и прораба, пораспрашивайте знакомых и поищите информацию
в Интернете. Вы должны выбрать серьёзных и надёжных людей. Ведь от их труда и
отношению к нему зависит в каком доме вы будете жить последующие годы. Не стоит
доверяться и доверять свои деньги случайным людям. Например, один мой знакомый,
решив строить дом, гараж и баню в Белоруссии, воспользовался советом своего
старого друга и нанял баптистов. Они всегда трезвые, работают профессионально и
знают что такое "совесть". Вот и вы должны выслушать рекомендации друзей и
знакомых, посмотреть выполненную работу тех, кого вам рекомендуют. Идеально,
если среди выполненных ими работ будет аналогичная вашему заказу. Тогда вы не
потеряете ни время, ни деньги. И помните о гарантиях. Вы можете положиться лишь
на гарантию компании, которая проработала в строительстве не менее 5 лет.
Сейчас самое время начать строительство, так как и
стройматериалы, и услуги строителей сильно подешевели. Хотя цена квадратного
метра дома всё равно высока для большинства населения...
В заключение, уясните, что строить дом можно только после того,
как у вас на руках будет свидетельство о
праве собственности. А по окончании строительства, вы должны получить
заключение БТИ и оформить акт ввода дома в
эксплуатацию в органах местного самоуправления. Если вы это не сделаете, то
потом урегулировать бумажные вопросы будет либо невозможно, либо только раздав
большие взятки большому числу чиновников (а это и дорого, и может привести вас в
тюрьму).
Самостоятельное строительство дома минимум вдвое выгоднее, чем
покупка аналогичного дома "под ключ". Вы
сэкономите на оплате работы строителей и на стройматериалах. Кроме того, вы
будете строить дом в том графике, который вам удобен. То же самое относится и к
финансированию строительства. Вы сможете
в любое время заморозить стройку на любое время, или же ускорить строительство -
как вам будет выгодно и удобно. Вы получаете возможность построить дом по
индивидуальному проекту, который будет радовать вас. Вы сможете выбрать для
строительства современные и экологичные стройматериалы. Подумайте, и вы назовёте
ещё как минимум несколько причин, почему строить дом самому лучше, нежели
покупать готовый.