Как купить недвижимость на Кипре?
Республика Кипр
Столица: Никосия.
Крупнейшие курорты:
Южный Кипр - Ларнака, Пафос, Лимасол, Айя-Напа;
Северный Кипр - Фамагуста, Кирения.
Население: ок. 850 тыс.;
плотность - 84 чел./км2.
Этнический состав: большинство - греки-киприоты (в основном на
юге), а также турки (160 тысяч), англичане (17 тысяч), армяне (4 тысяч).
Официальные языки: греческий, турецкий.
Валюта: кипрский фунт (CYP).
1CYP=1,7EUR
Большая часть территории Кипра - это горы: горный хребет Киренея,
протянувшийся вдоль северного берега, и широкий горный массив Троодос
в юго-западной части острова. Между этими горами лежит низменная равнина
Месаория. Защищенная хребтами от ветров, орошаемая в период дождей временными
потоками рек, равнина Месаория - настоящая житница Кипра. Здесь выращивают
пшеницу и ячмень, здесь растут оливковые и апельсиновые рощи, на предгорьях -
виноградники.
Климат средиземноморский, с влажной теплой зимой и очень жарким
сухим летом. Среднегодовая температура достигает +20,5°. Самый жаркий месяц -
август (средняя температура +28°), самый холодный - январь (средняя температура
+10°). Среднегодовое количество осадков небольшое: на равнинах - 360-400 мм, а в
горах - 700-1000 мм.
Туристическая индустрия - главный источник валютных
поступлений в национальный бюджет.
Гражданин любой страны имеет право приобрести недвижимость на
Кипре, с единственной оговоркой: по закону иностранец может приобрести в
собственность, с целью проживания или ведения бизнеса, или одну квартиру, или
один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3
донума (43200 квадратных футов = 4012 квадратных метра). Иностранные граждане
должны получить разрешение
правительства Кипра на приобретение недвижимости в собственность, однако это
разрешение дается, как правило, всем желающим.
Как попасть в страну и как в ней остаться
С 1 января 2004 года Республика Кипр является членом Евросоюза,
но Кипр не принадлежит к странам-участникам шенгенского соглашения. Поэтому для
въезда в страну необходимо иметь национальную визу (и, соответственно, с
кипрской визой нельзя въехать в шенгенские страны).
Туристическая или гостевая виза (Short Stay
Visa, category C)
оформляется, если вы собираетесь посетить Кипр в туристических целях или едете
навестить родственников или друзей на Кипре.
Туристическая (гостевая) виза может быть:
• однократная - срок действия 3 месяца с момента выдачи, срок
пребывания на Кипре до 1 месяца;
• двукратная - срок действия 6 месяцев с момента выдачи, срок
пребывания на Кипре до 3 месяцев;
• многократная - срок действия 1 год с момента выдачи, срок
пребывания на Кипре до 6 месяцев.
Транзитная виза (Transit Visa, category B) оформляется, если вы
собираетесь пересечь территорию Кипра по дороге в другие страны. Срок действия
этой визы - 3 либо 6 месяцев, виза позволяет находиться на Кипре по пути к месту
назначения до 5 дней (в каждую сторону).
Срок оформления виз на Кипр - 1 сутки.
Владелец недвижимости на Кипре беспрепятственно получает
многократную визу на 2 года в кипрском посольстве.
Владение недвижимостью на Кипре даёт право получения вида на
жительство.
Вид на жительство владельцам выдаётся в том случае, если
интервалы отсутствия в стране составляют менее 3 месяцев. Владельцы недвижимости
имеют право постоянного пребывания на Кипре.
На рынке недвижимости
На Кипре есть три основных вида недвижимости:
1) отдельно стоящие виллы с участком земли;
2) рассчитанные на 2-3 семьи двухэтажные мезонеты с небольшими
участками земли по обе стороны дома;
3) апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями (и обязательной
гостиной-салоном, соответственно двух-, трёх- и четырехкомнатные квартиры).
Можно приобретать как готовое жильё, так и строящиеся и
проектируемые объекты. Объект на стадии проектирования или начала строительства
стоит на 15-20% дешевле готового. Кроме того, на этих стадиях вы имеете
возможность внести свои пожелания относительно планировки, отделки,
дополнительных удобств (кондиционеры, камины и прочее). Всё это фиксируется в
подробных "Технических спецификациях", которые прилагаются к контракту и
регистрируются вместе с ним, а значит, с момента регистрации не имеют обратной силы.
Строительство дома "под ключ" обычно занимает от 6 месяцев до 1
года, причём качество очень высокое. Дома строят по специальной технологии для
сейсмически активных зон. Объект сдаётся частично, а иногда и полностью
меблированным.
Цены на апартаменты с двумя спальнями начинаются примерно от
200 тысяч евро.
Ежегодный рост цен на недвижимость - 10-20%.
Как совершается сделка
Процедура покупки недвижимости на Кипре имеет некоторые
особенности.
Выбрав объект, вы подписываете договор купли-продажи, в котором
четко определены объект недвижимости и условия оплаты. В договоре обязательно
должен быть план приобретаемого участка, квартиры, отмечено место парковки и др.
- все, что вы приобретаете по контракту. Условия оплаты обговариваются с
президентом компании.
Для получения предварительного разрешения (Specific
Perfomance)
Кабинета министров на покупку недвижимости вы должны предоставить всего два
документа: копию загранпаспорта и заявление в Совет министров.
Предварительное разрешение на осуществление покупки
подтверждается Департаментом регистрации земельных владений (Land
Registry) после
изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой
недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений
в ее использовании.
Регистрация контракта в земельной комиссии. Не позднее чем
через 2 месяца со дня подписания договора документы подаются в районную
земельную комиссию (District Land Office) для внесения в Реестр собственности. На
контракте ставится штамп, и таким образом он регистрируется в Земельной палате.
Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до получения
индивидуального титула собственности на недвижимость и полной передачи
собственности. Так вы получаете гарантии того, что вашу собственность не смогут
продать, купить, арендовать, заложить без вашего ведома.
Завершение взаиморасчетов с продавцом. После выплаты всей суммы
по контракту продавцу покупатель получает окончательное разрешение Кабинета
министров на приобретение недвижимости.
Получение титула. Выдача титула сопровождается взысканием
гербового сбора в размере 3% от суммы контракта, выплачиваемого вами
непосредственно государству.
В кредит
Нерезиденты Кипра могут открывать банковские счета в любой
иностранной и местной валюте без каких-либо ограничений и получить ипотечный
кредит.
Первоначальный взнос 30% от стоимости жилья.
Кредит можно взять на 10-30 лет под 3-5% годовых. Выплаты
ежемесячно.
Дополнительные расходы при покупке
Гербовый сбор за легализацию покупки недвижимости в
Департаменте внутренних налогов — оплачивается не позднее 1 месяца со дня
подписания договора купли-продажи в следующем размере:
• при стоимости недвижимости не более CYP 100
тысяч - 0,15% от цены;
• при стоимости выше СУР 100 000 следующие CYP 50
тысяч облагаются по ставке 0,2%.
В момент передачи прав собственности и регистрации
собственности на имя покупателя необходимо уплатить налог на регистрацию прав
собственности:
• при стоимости CYP 1-50000 - 3%;
• при стоимости CYP 50001-100000 - 5%;
• при стоимости CYP 100001 и выше - 8%.
Расходы на содержание
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по следующим
ставкам в зависимости от стоимости объекта налогообложения:
• до 100 тысяч - 0 (налога нет);
• 100001-250000 - 2,5%;
• 250001-500000 - 3,5%;
• 500 001 и выше - 4%.
Местный налог: средняя ставка составляет от CYP 50-150 в год в
зависимости от площади дома или квартиры. В этот налог включены плата за вывоз
мусора, освещение улиц, расходы на поддержку работы канализационной системы и др.
Коммунальные платежи варьируют, но в среднем составляют от 150
до 600 CYP в год.
Сдача в аренду приносит прибыль примерно 7-12% в год (от цены сдаваемого объекта).
Прибыль от продажи недвижимости, как и акций компаний, имеющих
в собственности недвижимое имущество, облагается налогом на прирост капитала.
Налоговая ставка - 20% от суммы прибыли. Прибыль рассчитывается как разница
между стоимостями собственности, увеличенными на сумму инфляции с момента
приобретения по дату продажи. Однако налогом не облагается чистый доход до 50
тысяч кипрских фунтов с продажи на семью, а также освобождаются по 10 тысяч кипрских
фунтов на каждого собственника недвижимости, при условии, что недвижимость была
в эксплуатации не менее 5 лет до момента продажи.
