Как купить недвижимость в Австралии?
Австралия
для нас - это далёкая и экзотическая страна. Но в наш век Интернета и высоких
скоростей, ничто не может оставаться далёким и экзотическим. И если вы намерены
купить недвижимость за границей, то почему бы не узнать побольше об Австралии и
не рассмотреть варианты инвестирования своих финансов именно в австралийскую
недвижимость?
Австралийские законы разрешают продажу недвижимости иностранным
гражданам, не являющимися резидентами Австралии. Правда с некоторыми оговорками:
1. Покупка только новых квартир (таунхаузов, блоков квартир,
домов и тому подобных), где никто не жил. При этом можно покупать как построенное жилье,
так и "с плана".
2. Покупка земли под строительство, но с планом дома (одну
только землю покупать нельзя).
Если вы заинтересовались, то нужно найти недвижимость для
покупки и купить её. Найти-то можно и через Интернет, а вот для покупки всё
равно придётся лететь или плыть в Австралию. Можно конечно и документы оформить
дистанционно, и оплату произвести прямо из России, но ведь вам захочется
посмотреть на то, что вы покупаете? А в самой Австралии разве не хочется
побывать?
Гражданам России и СНГ для посещения Австралии требуется виза.
Гостевая виза (категория 676) даёт возможность посетить Австралию с
туристической целью либо для посещения друзей и родственников (сроком до 12
месяцев), а также предоставляет возможность обучения (сроком до 3 месяцев).
С такой визой вы не имеете права работать или вести бизнес в
Австралии. А по истечении срока действия визы, нужно будет немедленно покинуть
эту удивительную страну. Правда, купив недвижимость в Австралии, вы сможете рассчитывать
на льготы при получении австралийского гражданства.
Рынок недвижимости Австралии довольно консервативен. Рост цен на жилую недвижимость в Австралии составляет примерно
7-10% в год. Коммерческая недвижимость дорожает примерно такими же темпами.
Рейтинг среднегодового роста цен на австралийскую
недвижимость:
- Аделаида - 11,6%;
- Брисбен - 10,6%;
- Мельбурн - 7,9%;
- Дарвин - 9%;
- Сидней - 3,4%.
Вроде бы стоит присмотреться к недвижимости в Сиднее, так как
при ограниченных финансах можно попробовать купить там дом даже если сделка
затянется. Но в Сиднее самые высокие цены... Впрочем, как и в Перте. Вообще,
средняя цена дома в Австралии составляет около 380 тысяч долларов США. А квартира
стоит около 335 тысяч долларов США. Это в среднем, а в Сиднее такой же дом стоит
460 тысяч долларов США, а такая же квартира - около 400 тысяч. В Перте цены
пониже, но всё же намного выше средних по стране.
Если денег не очень много, то лучше сразу искать недвижимость в Брисбене
(там цена дома около $340 тысяч), в Мельбурне ($330 тысяч) или в Аделаиде ($295 тысяч).
Квартиры в этих городах обойдутся, соответственно, в: $250
тысяч, $265 тысяч и $230
тысяч. Ещё ниже цены в Дарвине. Речь идёт об американских, а не австралийских
долларах!
При подписании контракта купли-продажи вносится 10% депозит,
который находится на трастовом счете адвоката девелопера (застройщика) до окончания постройки
и окончательного оформления документов покупки. Все документы оформляются и
заверяются адвокатами обоих сторон.
При покупке проектируемого жилья остаток суммы платится по
завершении проекта.
При покупке уже построенного нового жилья оставшаяся сумма
выплачивается по договоренности с компанией, как оговорено в контракте (обычно
через 1-3 месяца).
Необходимо получить разрешение от FIRB (инвестиционного совета
- службы контроля за иностранными инвестициями), для чего заполняется форма
RЗ.
При получении согласия от FIRB иностранный гражданин имеет
право оставить за собой недвижимость при выезде из страны, сдать её в аренду или
продать на вторичном рынке.
Если своих денег на покупку недвижимости не хватает, то до 70%
от стоимости можно попросить в кредит у банка. Это вполне реально. Попросите
своего адвоката подыскать вам хороший банк с приемлемыми условиями. В можете
рассчитывать на срок кредита до 25-30 лет, при годовой процентной ставке - 6-9%. Кредит может
быть с плавающей или фиксированной ставкой. Плавающую ставку банк может изменить
по своему усмотрению в любой момент, но клиент имеет право, тоже в любой момент,
погасить часть кредита или весь кредит без штрафа. Фиксированная ставка в банках
Австралии устанавливается максимум на 5 лет, после чего заключается новый
договор по действующим на тот момент ставкам.
Лучше покупать жильё в стадии проекта. В этом случае, различные расходы,
включая налоги, составят около 1%. А если вы покупаете уже
построенное новое жильё, то расходы обойдутся в 2,5% от суммы сделки.
Сумма гербового сбора зависит от цены приобретаемого объекта
(чем дороже объект недвижимости, тем она выше), от этапа постройки (чем меньше построено, тем
меньше налог) и различается в разных штатах.
Став обладателем жилой недвижимости, придётся платить коммунальные платежи и другие расходы на обслуживание жилья.
Для квартиры с 2 спальнями это составит около 200 австралийских долларов в месяц.
