Как купить недвижимость в Швеции?

Россияне, как и другие иностранцы, могут приобретать недвижимость в Швеции без ограничений. Это в высшей мере интересное предложение для тех, кто хотел бы инвестировать свои средства в зарубежную недвижимость. Швеция обладает рядом привлекательных черт, которые ежегодно привлекают сюда множество инвесторов.

Для въезда в Швецию граждане России оформляют шенгенскую визу.

Владение недвижимостью в Швеции позволяет получить многоразовую визу на срок пребывания в стране не более 90 дней. Если же заявитель запрашивает разрешение для пребывания на срок более 90 дней, то речь идёт о виде на жительство, который бывает временным или постоянным. Последний выдаётся в тех случаях, когда воссоединяются ближайшие родственники.

Шведский рынок недвижимости - самый крупный в Скандинавии и один из крупнейших в Европе. Дело здесь в том, что в Швеции недвижимость продаётся не квартирами, а домами. Цены на многоквартирные дома начинаются примерно от 1 миллиона евро, а цены на загородные дома варьируют в пределах от 500 до 800 тысяч евро.

Цены на шведскую недвижимость стабильно растут в среднем на 10% в год вот уже более пяти лет. При этом в Стокгольме их ежегодный рост составляет 7,16%, Гётеборге - 13,23%, Мальме - 13,12%.

Оформление покупки и регистрация происходят стандартно и быстро. Договор купли-продажи обязательно составляется в письменной форме, но является частным. С момента подписания договора покупатель становится полноправным владельцем, защищённым, в частности, от кредиторов продавца.

Сделка регистрируется за 2 дня.

Стоимость оформления сделки покупки или продажи жилья составляет 4,5-6,5% от общей стоимости недвижимости.

Став владельцем жилья в Швеции, вы несёте расходы на её содержание.

В ежемесячную оплату квартиры, как правило, входит стоимость воды и отопления, реже электричества. Месячная квартплата в большой мере зависит от возраста дома, давности проведения последнего капитального ремонта и некоторых других факторов. Соответственно, квартира в престижном районе может стоить дешевле, чем аналогичная квартира на окраине.

Сдавая в аренду квартиру в центре Стокгольма или в Гетеборге, вы можете рассчитывать на прибыль до 7% в год, жильё в пригородах Стокгольма - не более 5%. С годовой прибыли нерезидент платит налог 30%. При этом стоит учесть, что законы Швеции твёрдо стоят на защите прав арендатора, а не арендодателя. Сдавая квартиру, вы материально за неё отвечаете, и если арендатор не уплатил по каким-то счетам, то это обязаны сделать вы. Вы также сами несёте риск за все физические повреждения, причинённые квартиросъемщиком, поэтому квартиру рекомендуется застраховать.