Возрастная категория: 12+

В разделе "Статьи о недвижимости" вы можете ознакомится со следующими статьями:

Как самому построить дом?

Почему лучше купить замок в Чехии, а не квартиру в Москве?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Что такое "таунхаус"?

Покупка квартиры по ипотеке

Как подготовить квартиру к продаже

Почему лучше арендовать жильё в агентстве со 100% оплатой

Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Риэлтор: престиж агентства, надежда клиента

Самый умный дом в России

Как купить квартиру за "Материнский капитал"?

Правила и порядок перепланировки и переустройства жилого помещения

Правила и порядок перерасчёта оплаты коммунальных услуг

Каркасные технологии в строительстве

Как поменять полы в квартире?

Технология замены полов в квартире (с фотографиями)

Как решиться и застраховать свою квартиру?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Ипотека для молодой семьи

Самые дешёвые квартиры мира

Мансарда - дешёвое решение жилищного вопроса или элемент престижа и достатка?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

ТСЖ - это опасно?

Как выбрать проект для загородного дома?

Строительство дома: типовой или индивидуальный проект?

Спальня. Идеи для создания интерьера

Картины в интерьере жилого помещения

В каком стиле построить коттедж?

Ремонт потолка

Как побелить потолок?

Как покрасить потолок?

Как поклеить обои?

Как положить кафельную плитку?

Как отремонтировать деревянные окна и двери?

Как покрасить деревянные окна и двери?

Использование натуральных обоев в интерьере

Как купить недвижимость в Австралии?

Как купить недвижимость в Австрии?

Как купить недвижимость в Болгарии?

Как купить недвижимость в Великобритании?

Как купить недвижимость в Венгрии?

Как купить недвижимость в Германии?

Как купить недвижимость в Греции?

Как купить недвижимость в Египте?

Как купить недвижимость в Испании?

Как купить недвижимость в Италии?

Как купить недвижимость в Канаде?

Как купить недвижимость на Кипре?

Как купить недвижимость в Латвии?

Как купить недвижимость на Мальте?

Как купить недвижимость в Марокко?

Как купить недвижимость в Норвегии?

Как купить недвижимость в Португалии?

Как купить недвижимость в Турции?

Как купить недвижимость в Финляндии?

Как купить недвижимость во Франции?

Как купить недвижимость в Чехии?

Как купить недвижимость в Швейцарии?

Как купить недвижимость в Швеции?


Как купить недвижимость в Черногории?

Черногория - удивительно красивая и гостеприимная страна, расположенная на Балканах. Эта славянская православная страна всё больше привлекает к себе взгляды тех россиян, которые хотят не просто съездить туда в отпуск, а тех, кто хочет купить там недвижимость. Поселиться в Европе, среди не просто исторически близкого, а реально братского народа, на берегу тёплого моря - это мечта многих россиян. Давайте посмотрим, как можно купить недвижимость в Черногории.

Население Черногории - это около 700 тысяч человек. 1% из которых - русские. Русских там столько же, сколько и хорватов. Наших людей, как и многих других, в Черногорию привлекает то, что местное законодательство разрешает иностранцам беспрепятственно покупать там жилую и коммерческую недвижимость. Ограничений почти нет. Например, нельзя купить земельный участок площадью более 500 квадратных метров. Некоторое удобство представляет то, что все расчёты в Черногории с 2002 года производятся в евро.

Россиянам удобно и то, что им для въезда в Черногорию не требуется виза. Покупаете авиабилет, туристический ваучер (он стоит 10 евро на двух человек) и можете въезжать и находиться на территории Черногории до 1 месяца без какой либо регистрации. Если месяца вам не хватит, то нужно зарегистрироваться в полиции. Впрочем, это сущая формальность, так как за регистрацию не берётся плата, а сама регистрация носит уведомительный характер.

Итак, вы решились купить недвижимость в Черногории. С чего начать? Прежде всего, поищите различные предложения в Интернете. Наберите в поисковике: "Недвижимость Черногория" или "недвижимость в Черногории купить". Среди найденных сайтов вы быстро составите впечатление о прелести черногорской недвижимости, поймёте, сколько она стоит и определитесь с нужным вам типом недвижимости (по цене и местоположению). После этого, запасайтесь требуемой суммой в евро и приезжайте в Черногорию для выбора недвижимости на месте (это можно сделать через Интернет, но может выйти дороже и есть риск нарваться на мошенников).

В принципе за пару недель вы точно подберёте недвижимость по душе и оформите сделку. И, если захотите, ещё и сможете подать документы для получения вида на жительство. А в дальнейшем сможете претендовать и на получение гражданства.

Для каких бы целей вы не собирались приобрести недвижимость в Черногории (для временного пребывания и сдачи в аренду, для постоянного проживания и получения вида на жительства или гражданства, для последующей перепродажи), сейчас самое время для покупки. Если не купите недвижимость в Черногории сегодня, то завтра она будет намного дороже! Имеющуюся и строящуюся недвижимость там раскупают очень быстро, и цены на неё растут на 20-30% в год. Кое-где цена черногорской недвижимости уже выше цен на аналогичную недвижимость в Испании.

Сейчас недвижимость в Черногории продаётся от 600 до 6000 евро за квадратный метр. Причём, если на лучших курортах цены максимально высоки, то рост цен более велик не там, а в менее известных местах. Самый известный курорт Черногории - Будва или, как его часто называют в туристических фирмах, - Будванская Ривьера. Менее популярные места (хоть это тоже курорты) - Ульцинская Ривьера, Бока-Которская Ривьера, Герцег-Новская Ривьера, Барская Ривьера. Наверное, есть смысл купить недвижимость попроще и подешевле, зато получить с неё максимальный доход на росте цен. Хотя, решать вам.

Итак, вы определились с местностью и типом недвижимости. Что дальше? В принципе, сама процедура покупки недвижимости в Черногории очень проста и занимает не более месяца... Но лучше не рисковать, пытаясь провернуть сделку самостоятельно. Наймите адвоката. И хотя его услуги стоят 500 евро, что может показаться дорого, так как столько же стоят услуги адвоката в странах Западной Европы, но это того стоит. В Черногории довольно часто встречается ситуация, как и в России, когда один объект недвижимости находится в собственности сразу нескольких собственников. Это так называемые "Родовые дома". Заключая сделку самостоятельно, вам придётся положиться на суд (судебного исполнителя), так как сделки с недвижимостью в Черногории регистрируются в суде. Но суд не всегда в состоянии проследить всех, кто сейчас владеет недвижимостью, а кто уже утратил право на неё. А такая ситуация, сами понимаете, может обернуться для вас потерей и недвижимости, и уплаченных за неё денег. Поэтому, не жадничайте, нанимайте адвоката.

Выбрав подходящий объект недвижимости и договорившись с его хозяином о сделке, вам нужно будет внести задаток в размере 5-10% от его стоимости и подписать предуговор (предварительное соглашение). В предуговоре оговариваются условия и сроки окончательного расчёта с продавцом. Скорее всего, вам дадут на это ровно месяц. После того, как вы внесли залог и подписали предуговор, данный объект недвижимости будет официально снят с продажи.

Адвокат подготовит для вас договор в шести экземплярах. 1 экземпляр - вам, 1 - продавцу, 1 - в Кадастр собственников, 1 - в Органы общины, 1 - для нотариата, 1 - для суда. Окончательный расчёт нужно произвести в присутствии вашего адвоката, после подписания договора купли-продажи. После этого, договор в присутствии сторон (продавца и покупателя) регистрируется в суде.

Судебный исполнитель произведёт расчёт налога на покупку недвижимости (примерно 2% от суммы договора), а вы его оплатите. После этого отдел по регистрации сделок передаст все документы по сделке в Кадастр собственников объектов недвижимости. Это так называемая процедура по переносу права собственности. Затем, в течение месяца (обычно за 5-7 дней) вы, как собственник, получите "Лист непокретности" (аналог российского "Свидетельства о праве собственности").

Собственность можно оформить как на одного человека, так и на нескольких. Например, на себя и супругу. Но, так как потом, рано или поздно, вы всё равно будете продавать, менять или сдавать эту недвижимость, то лучше оформить всё на одного человека.

Расходы на покупку недвижимости в Черногории

Подводя итог, рассчитаем, во сколько обошлись все расходы по покупке недвижимости в Черногории. Будем считать, что вы поехали выбирать недвижимость и покупать её вдвоём.

Вы заплатили за авиабилеты (туда и обратно): 1000 евро.

Вы купили туристический ваучер (на двоих): 10 евро.

Проживание в гостинице в течение месяца: 1500 евро.

Питание в течение месяца: 1200 евро.

Услуги адвоката: 500 евро.

Скорее всего, вам придётся нанять переводчика: 100 евро.

Регистрация сделки в суде: 300 евро.

Получение "Листа непокретности": 30 евро.

Сбор за внесение записи в Кадастровую книгу: от 70 до 250 евро.

Итого, от 4710 до 4890 евро. Это те расходы, которые вы можете заранее рассчитать.

Кроме этого вы должны рассчитывать на какую сумму вы хотите купить недвижимость. Ведь это основной ваш расход по данной сделке. И исходя из этой суммы будет начислен налог на покупку недвижимости.

В общем-то, налог на покупку недвижимости в Черногории равен 2% от суммы, указанной в договоре. Но стоимость имущества будет проверена специалистами по кадастру. И если расчётная цена имущества сделки (нормативная цена 1 квадратного метра земли плюс норматив на строительство 1 квадратного метра сооружения) выше цены договора, то за базу налога будет принята именно расчётная цена. Но если цена по договору выше, то за налогооблагаемую базу будет принята цена недвижимости, указанная в договоре.

Таким образом, вы заранее можете рассчитать все свои расходы и купить недвижимость в Черногории в первую же поездку.

Покупка недвижимости в Черногории в кредит (по ипотеке)

Недвижимость в Черногории вполне реально купить в кредит, по ипотеке. Ставки и условия ипотеки в Черногории даже для иностранцев намного выгоднее, чем оформление ипотеки на российскую недвижимость. Впрочем, это характерно для всех европейских стран. Вы можете рассчитывать на кредит в виде 50% (иногда до 80%) от стоимости недвижимости. Кредит выдаётся на срок 10-20 лет, и зависит не столько от ваших доходов, сколько от вашего возраста. Кстати, ваши доходы должны более чем в два раза покрывать ежемесячные платежи по ипотеке. Ставка кредита: от 4 до 7% в год.

Расходы на содержание недвижимости в Черногории

Ежегодный налог на собственность в Черногории составляет от 0,08 до 0,8%. Его ставка устанавливается местными органами власти.

В ваше отсутствие содержание недвижимости будет обходиться в сумму, складываемую из счетов за вывоз мусора и за телефон. Вывоз мусора стоит от 8 до 12 евро в месяц, а абонентский счёт за телефон равен 5 евро в месяц. Итого, за год вы заплатите не более 200 евро. Ну а если всё же будете проживать в купленном доме или квартире, то это будет стоить вам около 50 евро в месяц. Или около 600 евро в год.

Если вы решите сдавать свою недвижимость в аренду, то можете за 1 месяц покрыть все свои годовые расходы. Потому, что в летний период вполне реально сдать дом или квартиру на побережье Адриатического моря за 600 евро в месяц. Таким образом вы можете не только покрыть все свои расходы, но ещё и получать приличную прибыль от аренды.


Текст © Спицын Владимир, 2009-2010 (специально для сайта "Город Воркута": www.vorcuta.ru)

Правила заимствования этой статьи и других материалов сайта Воркуты

Сайты о недвижимости и строительстве

Статьи о недвижимости, строительстве и сделках с недвижимостью

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Сделка купли-продажи недвижимости - самая денежная, и, вместе с тем, самая опасная. Не важно что вы покупаете, квартиру, дом или земельный участок, в любом случае, эта недвижимость стоит больших денег и поэтому сделки с недвижимостью так привлекают различных мошенников и аферистов. Если карточные шулеры и лохотронщики типа напёрсточников могут "развести" человека на суму, эквивалентную его одной зарплате, то кидалы от недвижимости лишают доверчивых граждан сумм, сопоставимых с зарплатой за долгие годы тяжёлого труда. Поэтому, вопрос: "Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?" был и будет актуален всегда.


Есть ли альтернатива ипотеке?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Не ошибусь, если скажу, что, пытаясь решить жилищный вопрос, практически все обращали своё внимание на ипотечный кредит. Конечно, всю жизнь выплачивать долг за квартиру, звучит ужасно, но иного пути, кажется, нет. Однако, не всё так плохо, как кажется с первого взгляда. Альтернатива ипотеке есть! И не одна. Но у ипотеки и её альтернатив есть свои плюсы и минусы. Вам надо знать их, чтобы решить, какой схемой лучше воспользоваться для покупки жилья.


Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Раньше, решая свои вопросы с недвижимостью, граждане читали объявления в газетах, а также на столбах и стенах домов. Другие граждане их там размещали. Более цивилизованно вели себя риэлторы и другие профессиональные участники рынка недвижимости. По крайней мере, банки и страховые фирмы объявления о своих услугах на столбах не клеили. С появлением Интернета решать вопросы о купле/продаже/аренде недвижимости стало проще и быстрее, а главное не дороже, чем до этого. Газеты обзавелись своими сайтами, на которых дублируют объявления, поданные в номер. Обзавелись сайтами и агентства недвижимости, и банки, и страховые фирмы, и оценщики, и нотариусы. Появились крупные порталы недвижимости: новостные, информационно-аналитические и прочие. Отдельно стоит выделить региональные порталы недвижимости. Что это такое и чем они полезны своим посетителям и клиентам?




Авторское право © Спицын Владимир Владимирович, 2003-2017. Все права защищены

Копирование материалов сайта без разрешения администратора ЗАПРЕЩЕНО! Условия заимствования информации

Лучший хостинг для воркутинских сайтов

Яндекс цитирования