Возрастная категория: 12+

В разделе "Статьи о недвижимости" вы можете ознакомится со следующими статьями:

Почему лучше купить замок в Чехии, а не квартиру в Москве?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Что такое "таунхаус"?

Покупка квартиры по ипотеке

Как подготовить квартиру к продаже

Почему лучше арендовать жильё в агентстве со 100% оплатой

Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Риэлтор: престиж агентства, надежда клиента

Самый умный дом в России

Как купить квартиру за "Материнский капитал"?

Правила и порядок перепланировки и переустройства жилого помещения

Правила и порядок перерасчёта оплаты коммунальных услуг

Как поменять полы в квартире?

Технология замены полов в квартире (с фотографиями)

Как решиться и застраховать свою квартиру?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Ипотека для молодой семьи

Самые дешёвые квартиры мира

Мансарда - дешёвое решение жилищного вопроса или элемент престижа и достатка?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Как купить недвижимость в Австралии?

Как купить недвижимость в Австрии?

Как купить недвижимость в Болгарии?

Как купить недвижимость в Великобритании?

Как купить недвижимость в Венгрии?

Как купить недвижимость в Германии?

Как купить недвижимость в Греции?

Как купить недвижимость в Египте?

Как купить недвижимость в Испании?

Как купить недвижимость в Италии?

Как купить недвижимость в Канаде?

Как купить недвижимость на Кипре?

Как купить недвижимость в Латвии?

Как купить недвижимость на Мальте?

Как купить недвижимость в Марокко?

Как купить недвижимость в Норвегии?

Как купить недвижимость в Португалии?

Как купить недвижимость в Турции?

Как купить недвижимость в Финляндии?

Как купить недвижимость во Франции?

Как купить недвижимость в Черногории?

Как купить недвижимость в Швейцарии?

Как купить недвижимость в Швеции?


Как купить недвижимость в Чехии?

Чешская Республика

Столица: Прага.

Население: 10 241 138 (на 2005);

плотность - 129 чел./км2.

Этнический состав: 95% - этнические чехи; другие этнические группы - немцы, цыгане, венгры, украинцы, поляки и евреи. Приблизительно 2% населения - словаки.

Официальный язык: чешский.

Валюта: чешская крона (С2К).

Территорию страны можно условно разделить на два основных региона: Богемия на западе и Моравия на востоке. Западная часть территории - это в основном равнины, холмы и плато, окруженные низкими горами. В этом регионе находятся Рудные горы, Чешский лес, Шумава. Самая высокая точка страны - гора Снежка (1602 м) в Судетах. Восточные регионы представляют собой холмистую местность.

Чехия состоит из 13 краев и столицы.

"Простой иностранный гражданин", то есть физическое лицо, не имеет право покупки недвижимости в Чехии. Приобрести в собственность дом или квартиру вы сможете только после того, как станете владельцем или совладельцем фирмы, зарегистрированной в Чехии по чешским же законам, и получите ВНЖ.

Как попасть в страну и как в ней остаться

Для въезда в Чехию оформляется виза.

Едва ли не единственный способ получить вид на жительство в Чехии - это открыть свою фирму.

Зарегистрировав фирму и став ее владельцем или совладельцем, вы и члены вашей семьи можете на законных основаниях получить ВНЖ.

Первый ВНЖ оформляется в Консульстве Чехии в России (для граждан РФ), в дальнейшем ВНЖ можно продлевать в префектурах на территории Чехии.

Первый ВНЖ выдается на срок 1 год, впоследствии, по решению иммиграционных властей Чехии, могут быть выданы ВНЖ на более длительные сроки.

Обладатели ВНЖ имеют право проживания (и работы - в зависимости от типа ВНЖ) на территории Чехии, а также пользуются всеми правами граждан страны, за исключением избирательного права. В дальнейшем возможно получение гражданства Чехии.

На рынке недвижимости

В пригородах столицы очень большой выбор и домов, и квартир в малых, средних и больших домах. В 20 км от Праги цены на недвижимость такие же, как в самой Праге. В более дальних местах - за 40-60 км - можно купить отличную трехкомнатную квартиру (площадь 75 квадратных метров) с большой кухней-столовой всего за $22 тысячи.

Дорогое жилье на западе Чехии - в районе известнейшего курорта Карловы Вары. И там будет очень приятно жить (правда, в окружении больтого количества соотечественников) и - ничего не делать. Потому что это однозначно "непредпринимательская" зона.

В восточных областях, где расположены крупные промышленные города Брно, Острава, Оломоуц, можно купить жилье по цене до $400 за квадратный метр, условия для бизнеса там тоже весьма подходящие. Однако эти районы считаются экологически "неблагополучными".

На юге и юго-западе Чехии красивая природа и хорошие экологические условия. Небольшой домик здесь можно приобрести за 10 тысяч долларов, дом побольше - площадью 150 квадратных метров - за 20 тысяч. Но городов здесь не много, поэтому могут возникнуть проблемы с открытием бизнеса и вообще с трудоустройством. Правда, в этих районах развивается туристический бизнес, и сюда приезжает много туристов из Австрии и Германии.

Открытие фирмы

Работа по составлению документов для регистрации компании в Чехии предполагает несколько этапов:

• выбор юридического адреса;

• оформление Устава;

• проверка будущих владельцев фирмы по спецкартотекам органов правопорядка, лицензионная работа;

• нотариальные и другие действия.

Регистрируется компания Краевым торговым судом, на что уходит иногда до нескольких месяцев. Некоторые юридические фирмы могут оформить компанию и за 3-4 недели.

Получив документы на вновь созданную фирму и открыв счёт в банке (и желательно уже с видом на жительство), можно приступать к покупке жилья.

Особенности оформления сделки

В Чехии возможны три типа владения собственностью:

1) недвижимость в частной собственности: процедура покупки включает в себя изменение данных о владельце недвижимости в кадастре;

2) недвижимость в кооперативной собственности: процедура сводится к передаче кооперативного пая в правлении кооператива;

3) долевая собственность: объектом покупки является доля или доли в коммерческом субъекте, который является владельцем недвижимости, и сделка состоит в изменении сведений о составе и размерах долей учредителей юридического лица в торговом реестре. Решение об этих изменениях принимает местный суд но юридическому адресу фирмы-владельца на основании решения общего собрания учредителей. Ипотечный кредит в Чехии на юридическое лицо предоставляется банком сроком до 15 лет в размере до 60% от стоимости объекта недвижимости.

Дополнительные расходы

Налог с продажи недвижимости - 3%; оплачивается продавцом, но гарантом оплаты является покупатель.

При исчислении налога речь идет о "реальной" оценочной цене. Если сделка заключена за более высокую цену, то налог рассчитывается с неё, если за более низкую, налоговая инспекция может "досчитать" продавцу налог. Поэтому при сделке с недвижимостью важно иметь документ об экспертной оценке продаваемого объекта. К цене новостроек прибавляется НДС: для жилых помещений 5%, для нежилых - 19%.

Нотариальные услуги (заверение подписи на договоре купли-продажи) - 30-70 чешских крон за подпись.

Средний размер комиссионных агентства недвижимости - около 5%; в них могут входить и другие платежи.

Возможны также платежи за услуги банка, адвоката, за ответственное хранение денег и другие - общая стоимость может составить 1000 крон.

Расходы на содержание

Иностранец, владеющий недвижимостью в Чехии, должен выплачивать 2 категории налогов: собственно налоги на недвижимость и налоги фирмы - владельца недвижимости. К налогам недвижимости относятся налог на владение недвижимостью и налог с продажи недвижимости; к налогам фирмы - налог на прибыль и др. Налог на недвижимость должен быть заплачен до 31 мая. Отчет но налогу на недвижимость подается до 31 января (за предыдущий календарный год). Налог рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной надземной площади (жилая, нежилая и т.п.) и земли (двор, сад, луг и т.п.).

Так, например, для жилых помещений базовая ставка налога составляет:

• для жилого (многоквартирного) дома - крона/кв. м,

• для частного дома и дачи - 3 кроны/кв. м,

• для отдельно стоящего гаража - 4 кроны/кв. м,

• для промышленных объектов - 5 крон/кв. м.

Для квартир базовая ставка умножается на 1,2 (поскольку налог взимается с застроенной площади, то есть включая стены). Для земельных участков ставка налога составляет:

• для застроенной площади и дворов - 0,1 кроны/кв. м,

• для строительных участков - 1 крона/кв. м.

Базовая ставка налога на квадратный метр (как для строений, так и для земли) умножается на местный коэффициент, который составляет от 0,3 в населенных пунктах с населением до 300 тысяч человек до 3,5 в городах с населением свыше 500 тысяч человек, а также в курортных городах Франтишкове Лазне, Лугачовице, Марианске Лазне и Подебрады. В Праге этот коэффициент составляет 4,5.

С кооперативных квартир налог не платится.

Доход от продажи недвижимости не включается в налогооблагаемую базу налога на прибыль, если между покупкой и последующей продажей недвижимости прошло более 5 лет.


Текст © Василий Кононов, 2009 (специально для сайта "Город Воркута": www.vorcuta.ru)

Правила заимствования этой статьи и других материалов сайта Воркуты

Сайты о недвижимости и строительстве

Статьи о недвижимости, строительстве и сделках с недвижимостью

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Сделка купли-продажи недвижимости - самая денежная, и, вместе с тем, самая опасная. Не важно что вы покупаете, квартиру, дом или земельный участок, в любом случае, эта недвижимость стоит больших денег и поэтому сделки с недвижимостью так привлекают различных мошенников и аферистов. Если карточные шулеры и лохотронщики типа напёрсточников могут "развести" человека на суму, эквивалентную его одной зарплате, то кидалы от недвижимости лишают доверчивых граждан сумм, сопоставимых с зарплатой за долгие годы тяжёлого труда. Поэтому, вопрос: "Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?" был и будет актуален всегда.


Есть ли альтернатива ипотеке?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Не ошибусь, если скажу, что, пытаясь решить жилищный вопрос, практически все обращали своё внимание на ипотечный кредит. Конечно, всю жизнь выплачивать долг за квартиру, звучит ужасно, но иного пути, кажется, нет. Однако, не всё так плохо, как кажется с первого взгляда. Альтернатива ипотеке есть! И не одна. Но у ипотеки и её альтернатив есть свои плюсы и минусы. Вам надо знать их, чтобы решить, какой схемой лучше воспользоваться для покупки жилья.


Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Раньше, решая свои вопросы с недвижимостью, граждане читали объявления в газетах, а также на столбах и стенах домов. Другие граждане их там размещали. Более цивилизованно вели себя риэлторы и другие профессиональные участники рынка недвижимости. По крайней мере, банки и страховые фирмы объявления о своих услугах на столбах не клеили. С появлением Интернета решать вопросы о купле/продаже/аренде недвижимости стало проще и быстрее, а главное не дороже, чем до этого. Газеты обзавелись своими сайтами, на которых дублируют объявления, поданные в номер. Обзавелись сайтами и агентства недвижимости, и банки, и страховые фирмы, и оценщики, и нотариусы. Появились крупные порталы недвижимости: новостные, информационно-аналитические и прочие. Отдельно стоит выделить региональные порталы недвижимости. Что это такое и чем они полезны своим посетителям и клиентам?



Склад ответственного хранения в Киеве - надежно, ответственно и недорого от Рабен Украина.


Авторское право © Спицын Владимир Владимирович, 2003-2017. Все права защищены

Копирование материалов сайта без разрешения администратора ЗАПРЕЩЕНО! Условия заимствования информации

Лучший хостинг для воркутинских сайтов

Яндекс цитирования