Документы для проведения государственной регистрации договора об
ипотеке и обременения прав залогодателя
1. Заявление залогодателя и залогодержателя.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для
предъявления).
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать
от имени залогодателя или залогодержателя (удостоверенная нотариусом
доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14
лет, а также лиц, признанных судом недееспособными).
4. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на
совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (за исключением
случаев, когда несовершеннолетний в возрасте от14 до 18 лет является полностью
дееспособным в соответствии с действующим законодательством).
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
6. Договор об ипотеке с приложением документов, указанных в
договоре.
7. План объекта недвижимого имущества: если предметом ипотеки
является земельный участок - кадастровый план* земельного участка,
удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра;
для другого недвижимого имущества - планы (план здания, строения
либо части здания, строения, являющихся предметом ипотеки) с указанием
кадастрового номера объекта, удостоверенные соответствующей организацией
(органом) по учёту объектов недвижимого имущества.
В случае если кадастровый план земельного участка был
представлен ранее и помещён в дело правоустанавливающих документов, его
повторное представление не требуется.
8. Письменное согласие собственников (если ипотека
устанавливается на имущество, находящееся в общей совместной собственности).
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя на
ипотеку имущества (если режимом имущества супругов является режим совместной
собственности).
10. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение
сделки с имуществом несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно
дееспособного лица, а также на отчуждение жилого помещения, в котором проживают
находящиеся под опёкой или попечительством члены семьи собственника данного
жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние
члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства).
11. Согласие арендодателя при регистрации залога права аренды,
если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.
12. Закладная с приложением документов, указанных в закладной (в
случаях, если договором предусмотрено её составление).
13. Согласие специализированного депозитария на распоряжение
активами акционерного инвестиционного фонда или имуществом, составляющим паевой
инвестиционный фонд.
Юридические лица дополнительно предоставляют:
14. Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями,
документ (свидетельство) о регистрации юридического лица (подлинники для
предъявления).
15. Письменное согласие уполномоченного органа собственника
имущества государственного или муниципального унитарного предприятия на передачу
имущества в залог.
16. Решение компетентного органа управления юридического лица на
совершение сделки (в случае совершения крупной следки либо сделки, в совершении
которой имеется заинтересованность).
17. Нотариально удостоверенная доверенность представителя,
подписанная руководителем юридического лица или лицом, уполномоченным на это
учредительными документами юридического лица, и скреплённая печатью данного
юридического лица, содержащая полномочия на совершение действий по
государственной регистрации права.
18. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,
содержащая сведения об отсутствии или наличии зарегистрированных изменений и
дополнений учредительных документов, удостоверенная органами, осуществляющими
регистрацию юридических лиц. Предоставляется в случае, если учредительные
документы юридического лица предоставлялись ранее и был сформирован пакет
учредительных документов.
Примечания:
1. При наличии особенностей регистрации орган, осуществляющий
госрегистрацию, вправе запросить дополнительные документы.
2. Государственная регистрация договора об ипотеке производится
только после государственной регистрации вещного права залогодателя на
недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.
3. Пункт 9 данного перечня не применяется, если недвижимое
имущество, на которое установлена ипотека, было приобретено правообладателем в
порядке наследования, дарения либо по иным безвозмездным сделкам, а также в
случае, если супруг является залогодержателем по договору об ипотеке.
4. В случае, если учредительные документы юридического лица
представлялись ранее для формирования пакета учредительных документов, его
повторное представление не требуется. Информацию о наличии (отсутствии) пакета
учредительных документов юридического лица можно получить у специалиста по
приёму и выдаче документов.
* Кадастровый номер - уникальный номер, присваиваемый каждому
объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он
физически и/или юридически существует как единое целое. Порядок образования
кадастрового номера определён Постановлением правительства РФ №475 от 15 апреля
1996 года "Об утверждении положения о структуре и порядке учёта кадастровых
номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Изменение границ
земельного участка влечёт за собой прекращение существования прежнего
кадастрового номера. Уникальность кадастрового номера заключается в его
постоянстве в пространстве и времени. На территории России не может быть двух
объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый
номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект
недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил
своё существование.
При перепечатке, ссылка на сайт "Город Воркута"
(www.vorcuta.ru) обязательна!
В настоящее время доступны образцы
следующих документов:
Образец типового договора аренды недвижимости
Готовятся к размещению образцы документов:
Образец договора купли-продажи недвижимости
Дополнительно предлагаем справочники с перечнем документов для
осуществления различных действий и сделок с недвижимостью:
Документы для прекращения ипотеки
Документы, подтверждающие права собственности
Документы для проведения государственной регистрации прав
собственности на жилую недвижимость
Документы для проведения государственной регистрации права
собственности на земельные участки, предоставляемые из государственной и муниципальной собственности
Документы для внесения изменений в Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом жилого помещения в нежилое (или нежилого помещения в жилое)
Документы для государственной регистрации договора на долевое
строительство
