Документы для государственной регистрации договора на долевое
строительство
Для регистрации договора, заключённого первым участником
долевого строительства, осуществляемой по заявлению сторон договора,
застройщиком представляются:
- заявление сторон (застройщика и участника долевого
строительства);
- разрешение на строительство;
- проектная декларация, опубликованная в установленном законом
порядке;
- план создаваемого объекта недвижимости с указанием его
местонахождения и количества находящихся в составе создаваемого объекта
недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из
указанных помещений.
Кроме того, для государственной регистрации представляются
договор участия в долевом строительстве и документ с описанием объекта долевого
строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта
недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Для регистрации всех последующих договоров на участие в долевом
строительстве представления всех этих документов не требуется.
В отдел Росрегистрации представляются:
- заявление сторон, застройщика и участника долевого
строительства;
- договор участия в долевом строительстве в трёх подлинных
экземплярах;
- описание объекта долевого строительства с указанием его
местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой
площади объекта долевого строительства;
- документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор
(при необходимости).
В соответствии с положениями статьи 251 закона о
государственной регистрации для регистрации договоров участия в долевом
строительстве требуется представление следующих документов с описанием
создаваемого объекта:
- план создаваемого объекта недвижимости;
- описание объекта долевого строительства.
Регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной
надписью на договоре, которая осуществляется путём проставления штампа о
регистрации сделки. Информация о зарегистрированных договорах долевого участия в
строительстве отражается в выписке из Единого государственного реестра прав при
выдаче информации о правах на земельный участок, на котором осуществляется
строительство.
С момента регистрации договора участия в долевом строительстве
находящийся в собственности застройщика земельный участок, на котором
осуществляется строительство, или право аренды земельного участка, а также
строящийся на этом земельном участке объект недвижимости признаются находящимися
в залоге у участников договора долевого строительства (статья 13 закона о
договорах участия в долевом строительстве).
При государственной регистрации первого договора участия в
долевом строительстве в Единый государственный реестр прав вносится запись о
возникающем залоге земельного участка или залоге права аренды.
Представления заявления застройщика или участников долевого
строительства, а также каких-либо дополнительных документов для внесения записи
об ипотеке не требуется.
Любые изменения договора долевого участия в строительстве,
уступка прав по договору подлежат государственной регистрации.
Запись о регистрации договоров долевого участия в строительстве
осуществляется в подразделе III-4 раздела, содержащего
записи о земельном участке и правах на него. При этом каждая запись о договоре
идентифицируется не только кадастровым номером земельного участка, но и условным
номером объекта долевого строительства, являющегося предметом договора долевого
строительства.
Закон о долевом участии в строительстве устанавливает, что
государственная регистрация возникновения права собственности одновременно
является государственной регистрацией неразрывно явязанного с ним права общей
долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии с законом в состав общего имущества
многоквартирного дома входит и земельный участок, на котором расположены этот
дом и элементы его благоустройства (статья 36 Жилищного кодекса РФ).
При перепечатке, ссылка на сайт "Город Воркута"
(www.vorcuta.ru) обязательна!
В настоящее время доступны образцы
следующих документов:
Образец типового договора аренды недвижимости
Готовятся к размещению образцы документов:
Образец договора купли-продажи недвижимости
Дополнительно предлагаем справочники с перечнем документов для
осуществления различных действий и сделок с недвижимостью:
Документы для проведения государственной регистрации договора об
ипотеке и обременения прав залогодателя
Документы для прекращения ипотеки
Документы, подтверждающие права собственности
Документы для проведения государственной регистрации прав
собственности на жилую недвижимость
Документы для проведения государственной регистрации права
собственности на земельные участки, предоставляемые из государственной и муниципальной собственности
Документы для внесения изменений в Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом жилого помещения в нежилое (или нежилого помещения в жилое)