Образец типового договора аренды недвижимости
Договор найма (поднайма) жилого помещения
Г-н (г-жа) ___________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и
г-н (г-жа) _______________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, далее "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передаёт в найм (поднайм), а НАНИМАТЕЛЬ
принимает квартиру (комнату), в дальнейшем КВАРТИРУ, расположенную по адресу:
________________________________________________________
С целью использования для проживания на срок с ____________
по ________________________ включительно.
1.2. Во исполнение п. 1.1. настоящего Договора НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что:
1.2.1. Указанная КВАРТИРА принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на правах найма/собственности,
что подтверждается следующими документами:
_________________________________________________________
1.2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная
КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими
договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом
не состоит, а также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим
лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих лиц.
1.2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает принадлежащую ему КВАРТИРУ с согласия всех членов его
семьи, зарегистрированных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с
согласия других нанимателей (собственников) и членов их семей.
1.2.4. НАЙМОДАТЕЛЬ является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм
КВАРТИРЫ.
2. Права и обязанности сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
2.1.1. По предварительному согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ осматривать КВАРТИРУ,
контролируя ее надлежащее использование в период действия Договора ___________
раз(а) в месяц.
2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) НАНИМАТЕЛЮ на срок и на условиях
настоящего Договора.
2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен,
продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм (поднайм) КВАРТИРУ другим
физическим и юридическим лицам.
2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые
для заключения данного Договора.
2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в КВАРТИРЕ, согласно/без
описи.
2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ, принимать все
необходимые меры по устранению их последствий.
2.2.6. В Случае несоответствия действительности любого из подпунктов п. 1.2.
настоящего Договора выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы за
найм КВАРТИРЫ, а также вернуть все полученные денежные средства.
2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ,
согласно разделу "3" настоящего Договора.
2.2.8. В случае одностороннего досрочного расторжения Договора по своей
инициативе письменно предупредить НАНИМАТЕЛЯ за один месяц и вернуть плату за
непрожитое время, а также выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы,
за исключением случая, предусмотренного п. 4.4. В случае неуплаты штрафа
НАНИМАТЕЛЬ имеет право в течение одного месяца сверх оплаченного времени найма
проживать в КВАРТИРЕ бесплатно в счет уплаты штрафа. Исполнение указанных в
настоящем подпункте обязательств не требуется в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ подпунктов 2.4.1., 2.4.2., 2.4.4., 2.4.5.,
2.4.7. - 2.4.9. настоящего Договора.
2.3. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
2.3.1. Преимущественного заключения Договора найма по истечении срока его
действия на новый срок.
2.3.2. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно
предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц, за исключением случаев
неисполнения или ненадлежащего исполнения НАЙМОДАТЕЛЕМ подпунктов 2.2.1.,
2.2.2., 2.2.4. - 2.2.7. настоящего Договора. Оплата, внесённая НАНИМАТЕЛЕМ в
качестве предоплаты, но не более одного размера месячной платы за найм, возврату
не подлежит. В случае невыполнения указанного в настоящем подпункте
обязательства НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право не возвращать переданный ему при
заключении настоящего Договора залог. Действие нестоящего подпункта не
распространяется в случае предоставления НАНИМАТЕЛЕМ документов, подтверждающих
невозможность дальнейшего проживания в КВАРТИРЕ по независящим от НАНИМАТЕЛЯ
причинам (например, внезапная болезнь родственников, командировка на длительный
срок в иные дальние регионы РФ или за пределы РФ). При этом НАНИМАТЕЛЬ не должен
препятствовать показу КВАРТИРЫ иным потенциальным нанимателям.
2.4. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
2.4.1. Своевременно вносить плату за найм КВАРТИРЫ и оплачивать соответствующую
часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ согласно разделу "3" настоящего
Договора.
2.4.2. Использовать КВАРТИРУ только по прямому назначению согласно п 1.1.
настоящего Договора.
2.4.3. В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим
Договором, по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний обязан освободить КВАРТИРУ с
соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее одного дня. следующего
за днем оплаты.
2.4.4. Не сдавать КВАРТИРУ в поднайм и не передавать права пользования и
впадения третьим лицам без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.4.5. Не производить переустройство, перепланировку КВАРТИРЫ без письменного
согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.4.6. По окончанию действия настоящего Договора освободить КВАРТИРУ и передать
находящееся в ней имущество НАЙМОДАТЕЛЯ согласно/без описи НАЙМОДАТЕЛЮ в
исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего
Договора. По окончании действия настоящего Договора НАЙМОДАТЕЛЬ не несёт
ответственности за сохранность оставленного в КВАРТИРЕ имущества НАНИМАТЕЛЯ.
2.4.7. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) КВАРТИРЫ,
санитарно-технического оборудования, а также предметов, указанных в описи в
случае её составления, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным
ценам на момент возмещения убытков не позднее, чем за три дня до окончания срока
действия настоящего Договора.
2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) КВАРТИРЫ,
санитарно-технического оборудования, а также предметов, указанных в описи в
случае ее составления, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным
ценам на момент возмещения убытков в течение 10 дней с момента обнаружения факта
причинения убытков, но не позднее чем за три дне до окончания срока действия
настоящего Договора.
2.4.9. НАНИМАТЕЛЬ подтверждает, что кроме него, в указанной квартире совместно с
ним будут проживать только:
_________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
3. Оплата и порядок расчётов.
3.1. Месячная плата за использование КВАРТИРЫ составляет:
_________________________________________________________
Оплата производится НАНИМАТЕЛЕМ за ____ месяц__ вперед, не позднее ____ числа
каждого _____________________ месяца.
(следующего / текущего и т. д.)
3.2. Одностороннее изменение размера платы за КВАРТИРУ в период действия
настоящего Договора не допускается. Если СТОРОНЫ пришли к соглашению об
увеличении месячной платы, то такое увеличение происходит через один месяц после
заключения соответствующего соглашения.
3.3. Оплата платежей за пользование КВАРТИРОЙ распределяется следующим образом:
3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает ____________.
(НАНИМАТЕЛЬ / НАЙМОДАТЕЛЬ)
3.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает
___________________________.
3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает _________________.
3.3.4. Оплату счетов за коммунальные услуги осуществляет
________.
3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в
_______.
4. Ответственность сторон.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4.2. Риск случайной разрушения или порчи КВАРТИРЫ лежит на НАЙМОДАТЕЛЕ.
4.3. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы
(форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения обязательств по
настоящему Договору.
4.4. Нарушение НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта
порчи имущества НАЙМОДАТЕЛЯ и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение
порядка оплаты найма КВАРТИРЫ является достаточным условием для немедленного
расторжения настоящего Доге вора с последующим правом взыскания с НАНИМАТЕЛЯ
причиненного материального ущерба в полном объеме.
5. Разрешение споров.
5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не
достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Сроки и условия настоящего договора.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.
6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия
Договора.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его
основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если
они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
6.4. Настоящий существует в двух подлинных экземплярах, хранящихся на весь
период действия настоящего Договора у НАЙМОДАТЕЛЯ и НАНИМАТЕЛЯ соответственно.
Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
6.5. Сдача в найм по настоящему Договору не влечёт передачи прав собственности
на КВАРТИРУ.
6.6. НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ до подписания настоящего Договора произвели
взаимную проверку личных документов и документов на Помещение и признали их
достаточными и подлинными.
7. Дополнительные условия.
_______________________________________________________
_______________________________________________________
_______________________________________________________
8. Адреса и подписи сторон.
8.1. НАЙМОДАТЕЛЬ.
ФИО _______________________________________________
Паспорт ________________________________________________
Зарегистрирован ________________________________________
Контактный телефон ____________________________
Телефон в КВАРТИРУ ___________________________
Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен и согласен, возражений и
дополнений не имею, экземпляр Договора получил. Полностью: Фамилия, Имя,
Отчество (НАЙМОДАТЕЛЬ своей рукой):
____________________________________________________
Подпись: _______________________________
Собственники квартиры и постоянно проживающие старше 14-ти лет:
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
8.2. НАНИМАТЕЛЬ.
ФИО ________________________________________________
Паспорт _________________________________________________
Зарегистрирован _________________________________________
Контактный телефон ____________________________
Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен и согласен, возражений и
дополнений не имею, сдаваемую мне в найм (поднайм) КВАРТИРУ осмотрел, претензий
не имею, экземпляр Договора получил.
Полностью: Фамилия, Имя, Отчество, (НАНИМАТЕЛЬ своей рукой):
_________________________________________________________
Подпись: _______________________________
При перепечатке, ссылка на сайт "Город Воркута"
(www.vorcuta.ru) обязательна!
В настоящее время готовятся к размещению образцы документов:
Образец договора купли-продажи недвижимости
Дополнительно предлагаем справочники с перечнем документов для
осуществления различных действий и сделок с недвижимостью:
Документы для проведения государственной регистрации договора об
ипотеке и обременения прав залогодателя
Документы для прекращения ипотеки
Документы, подтверждающие права собственности
Документы для проведения государственной регистрации прав
собственности на жилую недвижимость
Документы для проведения государственной регистрации права
собственности на земельные участки, предоставляемые из государственной и муниципальной собственности
Документы для внесения изменений в Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом жилого помещения в нежилое (или нежилого помещения в жилое)
Документы для государственной регистрации договора на долевое
строительство
