Как купить недвижимость в Китае?

Китай сегодня у наших граждан вызывает двойное впечатление. С одной стороны - это самая большая страна в мире по численности населения, и страна-производитель всех товаров в мире. С другой стороны - люди там, вроде бы, стонут под диктатом однопартийной системы, а китайские товары - некачественный ширпотреб. В общем, мы и восторгаемся Китаем, и опасаемся его одновременно. Но очевидно, что в Китае любого ждут большие перспективы. Вот и хлынули наши соотечественники туда. Кто на заработки, а кто и на постоянное место жительства. Всех их ждут в Китае проблемы с обустройством. Например, квартирный вопрос.

В общем, "процесс пошёл". Сегодня недвижимость в Китае покупают не только рисковые или зажиточные россияне, но и обычные пенсионеры. Причём, часто не важно, что человек не знает ни слова по китайски. Просто, все они хотят жить хорошо. Ведь ещё лет 7-8 назад было вполне реально продать в России не самое презентабельное жильё, и разжиться на вырученные деньги самым современным жильём в Китае. Пенсионеры покупали простые квартиры, чтобы пожить на старости лет в комфорте. А коммерсанты вкладывались в недвижимость в элитных, преимущественно курортных, районах Китая. С коммерсантами всё понятно, они везде хорошо устроятся. Но многих удивляло, что за границей можно хорошо жить на скромную российскую пенсию.

Теперь те времена прошли и сейчас недвижимость за 9-12 тысяч рублей за 1 квадратный метр можно купить лишь в не очень обустроенных приграничных городах (например, в Мишане, Муданцзяне, Суйфэньхэ или Хунчуне). В главных же городах Китая идёт строительный бум, сопровождаемый ростом цен на жильё. И цены на квадратный метр жилья в главных городах Китая (Пекин, Гуаньчжоу, Шанхай) уже почти сравнялись с московскими. Так что, если вы хотите инвестировать деньги в китайскую недвижимость, ловите момент!

Наверное, вы уже видели заманчивые предложения о возможности купить недвижимость в курортных районах КНР (например, на острове Хайнань), а потом сдавать её в аренду? В этом больше рекламы, чем правды. Сегодня жильё в Китае стоит не дорого, а сложностей с его покупкой, и тем более, сдачей в аренду, ещё больше. Сейчас мы поговорим об этом подробнее. Кстати, говоря о ценах на китайскую недвижимость, уместнее будет давать цены в эквиваленте долларом США, а не российским рублям (слишком сильно скачет курс) или же в китайских юанях (не привычно и сложно для нас).

Итак, если вы хотите купить жильё в Китае, то должны запастись приличной суммой денег. Недвижимость в некоторых районах Китая растёт в цене не на сколько-то процентов в год, а в разы! Например, в Шанхае жильё выросло в трое лишь за один 2007 год. И теперь там обычная трёхкомнатная квартира (60 квадратных метров) стоит около $300000. А домик в китайском стиле (300 квадратных метров) стоит около 830 тысяч долларов США.

Если цены вас не пугают, то можете приступать к поиску предварительного варианта на сайтах недвижимости в Интернете. Лучше искать сайты русских риэлторов, ибо китайские вам понравятся больше, но вы потом разочаруетесь. Например, на русском сайте вам за $300 тысяч предложат квартиру общей площадью в 60 квадратных метров, а на китайском, за те же деньги, площадью чуть ли не 100 квадратов. Вы какой вариант выберите? Наверняка, китайский. Ещё и плохо подумаете про наших риэлторов, вот мол как цены ломят. Однако, мудрят не наши, а китайские риэлторы. Просто у них с некоторых пор принято в "общую площадь" засчитывать весь объём занимаемой квартиры (стены, окна и двери, балкон). Так что, если вам что-то понравится, не стесняйтесь переспрашивать, как подсчитана площадь жилья.

Слишком маленьких квартир и домов в Китае сейчас не строят, так что таких даже и не ищите. Но даже подыскав большое жильё за большие деньги, вы всё равно столкнётесь с серьёзными трудностями. Дело в том, что в 2006 году правительство Китая ввело ограничения на приобретение квартир иностранцами. Официально это было сделано для того, чтобы остановить рост цен на недвижимость в курортных районах и мегаполисах. И если до 2006 года, гражданин России, желающий приобрести недвижимость в КНР, должен был приехать в Китай для регистрации сделки, имея с собой лишь паспорт и деньги, то теперь там всё намного сложнее.

Постановлением правительства КНР "Об управлении иностранными инвестициями в недвижимость" был введён регламент приобретения жилья иностранцами. В постановлении прямо говорится: "Иностранец, который прожил в Китае более одного года, здесь работает, учится, или иностранная организация, которая открыла своё отделение или представительство (за исключением тех компаний, которые имеют право работать с недвижимостью), могут купить только одну квартиру для собственного проживания и использования". Таким образом, если вы планировали купить жильё и сдавать его в аренду, - забудьте про эту свою идею. Если же вы хотите купить жильё, чтобы жить в нём, то читаем дальше.

Чтобы оформить на себя китайскую недвижимость, вы должны больше года проработать или проучиться в Китае. Либо нужно открыть там представительство своей фирмы. Или же заключить брак с гражданином (гражданкой) КНР. Если один из этих пунктов соблюдается, то выбирайте в Интернете объект недвижимости для покупки, и выдвигайтесь в Китай для заключения сделки купли-продажи. При себе у вас должен быть паспорт, виза, достаточная для покупки и проживания сумма денег, а главное - доказательство того, что вы работаете или учитесь в КНР, либо, что в Китае действует представительство вашей фирмы. При покупке, вы должны написать обещание о том, что будете использовать только что приобретённую квартиру (или дом) для собственного проживания и использования. Ваши документы и данное обещание предоставляются в орган регистрации недвижимости. Недвижимость оформляется только на ваше имя.

Если своих денег для покупки жилья в Китае у вас не хватило, то можно взять ипотеку в китайском банке. Правда, для получения ипотечного кредита в Китае, вы должны проработать в КНР более 1 года. С подтверждением этого факта, идите в один из государственных банков Китая: Bank of China (Банк Китая) или Industrial and Commercial Bank of China (Промышленный и коммерческий банк Китая). Только они выдают кредиты иностранцам. Если вы впервые покупаете недвижимость в КНР, то размер ипотеки будет до 70% от стоимости жилья. Если вы уже получали такой кредит, то условия будут ещё более привлекательными.

Для общения с сотрудниками банка, вы должны владеть китайским или английским языком. Если же вы не владеете этими языками, но ипотечный кредит вам нужен, то договаривайтесь со своим риэлтором. Большинство из них за небольшое вознаграждение поможет вам получить банковский кредит на покупку недвижимости. Причём, сертификат на владение недвижимостью вы получите даже раньше, чем подпишите ипотечный договор.

Для того, чтобы долго находиться на территории Китая, вам нужно получить многоразовую годовую визу. Она даёт право жить и работать в КНР. Но если вы хотите получить вид на жительство, а тем более, перебраться в Китай на ПМЖ, то нужно купить недвижимость стоимостью не менее 300 тысяч юаней, а сделку оформить через банк.

Вид на жительство в Китае выдаётся сроком на 3-5 лет. Срок зависит от местности, где вы купили недвижимость. Так в главных городах КНР - в Пекине, Гуанчжоу и Шанхае - факт того, что вы владеете недвижимостью на их территории, не является основанием даже для прописки. Причём, так не повезло не только иностранцам, но и местным жителям. Поэтому, если вы хотите прочно осесть в этих городах, то должны инвестировать минимум 2 миллиона долларов США в официально одобренный проект по развитию западных регионов КНР. Если у вас денег намного меньше, то регистрируйте представительство своей фирмы в Харбине (стоит около $2000). Это позволит вам получить там вид на жительство.

Покупка китайской недвижимости, делают вас ответственным за своевременную и полную оплату всех коммунальных платежей. Например, купив квартиру, вы должны будете вносить "оплату за обслуживание здания". Её ставка колеблется от 3 до 8 юаней за квадратный метр жилья. Отдельно нужно оплачивать водоснабжение, электроэнергию, телефон и кабельное телевидение.