Как купить недвижимость в индийском штате Гоа?
Известный Индийский штат Гоа ежегодно принимает множество
туристов с разных стран мира. Кроме посетителей рейверских фестивалей и
любителей красивого отдыха, местная экзотика также привлекательна для
состоятельных туристов, желающих приобрести здесь в собственность недвижимость.
Возможно и у вас возникнет интерес к недвижимости в Гоа.
Штат Гоа расположен в юго-западной части Индии на берегу Аравийского моря.
Население около полутора миллионов человек. Столица Гоа - город Панаджи. Гоа был колонией Португалии
до 1964 года. Здесь и сегодня можно увидеть множество памятников европейской
архитектуры.
Гоа нельзя отнести к классической Индии, это, скорее всего, типичная курортная
зона, созданная, прежде всего, для западных туристов. Индийскую глубинку вы
здесь не встретите, но замечательный и комфортабельный отдых на берегу тёплого
моря гарантирован.
Побережье штата в северной части известно прекрасными пляжами, которые окружены
утёсами. Эта местность очень оживлённая благодаря пляжу Вагатор, где собираются
любители электронной музыки (рэйва). Пляжи, расположенные на юге Гоа гораздо спокойнее.
Говоря об отличии северной и южной частей Гоа, следует сказать, что юг более
"обжит" и респектабелен, а на севере практически нет магазинов. А вот природа и
на севере и на юге Гоа одинаково прекрасна - пальмовые рощи, начинающиеся от
самого берега, и видимые отовсюду вершины Гималаев. Цены на недвижимость в Гоа
не отличаются в обоих его частях, так что, за одни и те же деньги вы можете
выбрать ту местность, которая больше подходит вашему характеру.
Местная недвижимость пользуется спросом у многих иностранцев, в
том числе и у россиян. Следует знать, что в Гоа
установлен запрет на строительство объектов недвижимости ближе, чем за 500 метров до
пляжа. В связи с этим обычно расстояние до пляжа от стандартного жилищного
комплекса можно преодолеть пешком всего за несколько минут.
Если говорить о ценах на недвижимость в Гоа конкретно, то
односпальную квартиру с мебелью в Гоа можно приобрести всего за 35 тысяч евро.
Цена домов, расположенных отдельно, начинается со 100 тысяч евро. А стать
обладателем виллы в охраняемом комплексе, вы можете за 130 тысяч евро и более.
Самый же недорогой вариант стать владельцем дома в Гоа - это купить земельный
участок и возвести дом с помощью местной рабочей силы. Но здесь есть
определённый риск. Дело в том, что в 100% случаев вам продадут участок земли,
который раньше обрабатывали индийские крестьяне. И после покупки этого участка,
вам нужно будет как-то объяснить им, что теперь вы единственный владелец этой
недвижимости. К тому же, в земельном законодательстве Индии существует ряд
неурегулированных положений.
По законодательству Индии иностранные граждане (в том числе и россияне) не
вправе приобретать недвижимость в собственность при наличии только туристической
визы. В таком случае необходимо получить вид на жительство или основать
юридическое лицо (фирму). Это разрешено для иностранных граждан, при этом должно
быть два учредителя. Одним из учредителей должен быть индус, который будет
владеть не менее чем 1 % уставного капитала фирмы.
На эту фирму вы и будете
покупать нужную вам недвижимость в Гоа. Регистрация фирмы обойдётся вам в 1700
евро и займёт около 3 дней. Юридическая и организационная "поддержка
деятельности" фирмы обойдётся примерно в 700 евро в год. Но основав фирму в
Индии, вы должны подумать. чем ваша фирма будет реально заниматься. Если фирма
не будет вести никакой деятельности, то её ликвидируют, а недвижимость придётся
продать... Поэтому, есть смысл вместе с жилой недвижимостью сразу купить и
коммерческую, для организации какой-либо торговой деятельности (это можно
поручить своему индийскому партнёру).
Желающим приобрести недвижимость до момента окончательного оформления права
собственности необходимо будет посетить Гоа дважды. Будет лучше, если вы
заблаговременно выберете объект, поскольку только процесс подготовки документов
занимает обычно 3-6 месяцев. Приехав первый раз, покупатель должен с помощью
юристов подать необходимый пакет документов для регистрации фирмы и открытия
банковского счета. В это же время заключается и договор купли-продажи
недвижимости.
В следующий раз уже можно ехать в Индию по бизнес-визе и получать документ,
удостоверяющий право собственности на приобретённый объект недвижимости.
Услуги юриста по покупке недвижимости в Гоа стоят 170 евро. Эту
сумму придётся оплатить сразу либо после регистрации права собственности, а
потом нужно будет оплатить 3400 евро (единоразово) в качестве управленческого
взноса за 20 лет.
Покупка оплачивается по безналичному расчёту. Денежные средства обычно
переводятся через счёт компании-посредника. Сделка облагается двумя налогами на
общую сумму в 4 %.
Банки Индии могут предоставить вам ипотечный кредит на покупку
недвижимости в Гоа. В 2009 году процентные ставки таких кредитов упали с 13 до 8
% годовых. Помочь с ипотекой вам должна та же компания-посредник.
Можно купить недвижимость и у строительных компаний. При этом,
первый взнос составит 20-40 % от стоимости объекта недвижимости.
В Гоа не установлен ежегодный налог на содержание жилья.
Страховать недвижимость тоже не обязательно. Оплата за коммунальные
услуги вам обойдётся за односпальные апартаменты в 450-500 евро в год, а за дом,
начиная от 700 евро в год. Большинство услуг оплачивается по показаниям
счётчиков. Если дом находится в составе комплекса. то за общую территорию
придётся ежегодно платить около 200 евро. Если вы будете проживать в купленной недвижимости, то
на жилищные услуги, досуг и питание вам хватит 300 евро в месяц.
Поддержка созданной фирмы не доставит вам лишних
хлопот. Этим могут заняться юристы компании-посредника, которая помогала
осуществить покупку. Как правило, это обходится дёшево. Кроме этого, все расходы
можно покрыть, сдав в аренду свою недвижимость на время отсутствия. Вопросами
сдачи жилья в аренду в Гоа занимаются управляющие компании. Обычно в сезон на
вилле можно заработать до 3 тысяч евро, а на квартире с 1-2 спальными комнатами
- 700-1000 евро.
Заработать можно и путём приобретения в собственность
коммерческой недвижимости. Даже покупка простого торгового павильона даст
большую прибыль, а покупка торгового центра даст не меньше, чем покупка такого
же в любом крупном городе России.
Как видно существуют определённые трудности, но всё же приобрести недвижимости в
Индии довольно просто и не слишком рискованно. А если говорить конкретно о Гоа,
то это один из немногих индийских штатов, в которых разрешена продажа
недвижимости иностранцам. К тому же, Гоа активно развивается и недвижимость там
сильно растёт в цене. Но если вы хотите купить недвижимость в Индии с целью
выгадать от роста цен (то есть, для перепродажи по более высокой цене), то
знайте, что вывезти из Индии инвестированные на её территории средства можно не
ранее чем через 3 года с момента осуществления инвестиции. Покупка недвижимости
в Индии не даёт права на получение вида на жительства или ещё каких льгот и
поблажек, как это часто бывает в других странах. Зато, вы уже можете
рассчитывать не на получение туристической визы. а на более "длительную"
бизнес-визу.
