Как купить недвижимость на Гавайях?

Гавайские острова известны всем людям на Земле. Но большинство из нас видели их красоту лишь в кино или на фотографиях. И лишь избранным удалось побывать там в отпуске. И среди них нет ни одного, кто бы остался безразличным к красотам этих островов. Невольно возникает желание остаться там навсегда. Ну или хотя бы купить там домик и наведываться на Гавайи почаще. Реально ли это?

Конечно реально! Если есть деньги и желание. Ещё в конце XIX - начале XX века, многие состоятельные жители русского Дальнего Востока имели свои "дачи" на Гавайях. Их не пугал даже трёхнедельный морской путь до них. А в наше время, когда есть самолёты и океанские лайнеры, добраться туда стало очень просто.

Температура воздуха на Гавайских островах даже летом не опускается ниже +18 °С. И хотя острова изредка страдают от ураганов и цунами, всё же вечное лето под пальмами, сделало эти острова очень привлекательными в глазах покупателей недвижимости. А у кого деньги не перевелись и в кризис, сейчас имеет прекрасную возможность купить гавайскую недвижимость значительно дешевле обычного.

Вы помните, что Гавайские острова - это территория США? Это весомый аргумент в пользу покупки местной недвижимости. К тому же, недвижимость на островах является привлекательной для тех, кто любит уединённость. Земли здесь мало, а значит число соседей будет небольшим. Правда, отсюда же следует и главный минус гавайской недвижимости - ограниченность территории застройки приводит к тому, что спрос всегда выше предложения.

Но в 2009 году мировой финансово-экономический кризис добрался и до Гавайев. Цены на недвижимость на райских островах упали в цене почти на 25%. Правда, если это сравнивать это падение со среднестатистическим падением цены недвижимости в США - более чем 60%, то это вовсе и не падение, а так себе, небольшой откат...

Так что, если поторопитесь, то тоже можете стать обладателями домовладения по соседству с жильём какой-либо голливудской звезды, известного бизнесмена или политика. Правда, престиж стоит дорого. Средняя цена на жильё на Гавайях - $500 тысяч. Но такая цена смущает не многих. Так, на Гавайских островах давно существует русская община. Поэтому, если вы купите недвижимость на Гавайях, вам там будет не одиноко и вполне комфортно.

Рынок гавайской недвижимости не сложнее общеамериканского. Поэтому, если вы уже знакомы с покупкой жилья в США или в Западной Европе, то ничего сложного вас не ожидает. Если же вы новичок и только планируете заняться инвестициями в зарубежную недвижимость, читайте дальше.

При покупке недвижимости на Гавайских островах нужно знать, что право собственности на покупку бывает двух видов: безусловное право собственности (FS) и лизгольд (LH), покупка недвижимости на правах аренды. В первом случае, вам принадлежит и земля, и постройки на ней. Во втором случае, вам принадлежат только постройки, а землю вы арендуете.

На Гавайях строят различное жильё, а не только хижины из ветвей пальм, которые вы видели в фильмах. Можно купить дом на одну семью, дом на несколько семей, квартиру, земельный участок без построек, тайм-шер.

Дом типа коттеджа или виллы будет стоить всяко выше $500 тысяч. А вот квартиру общей площадью 100 квадратных метров можно купить и за $200 тысяч. Что вполне сопоставимо с ценой квартиры в Москве или с коттеджем в Подмосковье.

Итак, вы определились с типом жилья и типом его владения, а также разобрались с суммой, которую готовы потратить на эту покупку. Теперь посмотрите примеры объектов недвижимости, которые Гавайи предлагают в Интернете. После этого летите на острова.

Процедура покупки недвижимости на Гавайских островах займёт у вас около полутора месяцев. Подобрав объект недвижимости, свяжитесь с риэлторами. И не смущайтесь, что риэлтор будет называться не "маклер", а "брокер". Он подготовит для вас предложение о цене. По сути, это типовой договор, составленный одной из риэлторских ассоциаций штата. В нём прописаны права и обязанности сторон и максимально учтены ваши интересы. Риэлтор сам заполнит все бумаги и передаст их вам для подписания. Потом отправит их продавцу. Продавец мешкать не будет, ибо он заинтересован в максимально быстром получении денег от продажи недвижимости.

Если у вас не хватает собственных средств, то теоретически вы можете обратиться в любой американский банк и оформить ипотеку. Это возможно, но очень сложно. Сейчас, после крушения самой системы американской ипотеки, в США осталось очень мало банков, которые дают ипотечные кредиты иностранным гражданам. Но всё же, если банк согласился принять вашу заявку на выдачу ипотечного займа, помните, что в заявке вы должны просить кредит на готовое жильё. Ибо кредит на покупку земли или строящегося жилья вам не дадут из-за очень больших рисков. Также, американские банки не дают иностранцам кредиты на приобретение коммерческой недвижимости. Вместе с заявкой, в банк нужно предоставить паспорт, справку с работы о ежемесячной зарплате и справку из вашего банка о том, сколько у вас счетов и денег на них. Лучше заранее открыть счёт в одном из банков США и положить на него максимально возможную для вас сумму денег. Только это должен быть не однократный взнос, а регулярные переводы. Например, если вы хотите положить на этот счёт $120000, то сделайте в течение года 5-10 платежей примерно равными долями. Банк рассмотрит ваши документы в течение месяца (обычно, в два раза быстрее).

Купив недвижимость на Гавайских островах, помните, что сам факт того, что вы являетесь владельцем американской недвижимости, не даёт вам, как иностранцу, никаких особых привилегий на пребывании на территории США. Единственное на что вы можете рассчитывать, это то, что при прохождении собеседования на получение въездной визы этот факт (наличие собственного жилья в престижном районе США) будет воспринят как доказательство гарантии вашей финансовой стабильности (что вы не останетесь в США нелегально для заработков).

Население Гавайских островов сейчас составляет около 1 миллиона 200 тысяч человек. Возможно, скоро и вы станете одним из них.