Как купить недвижимость в Абхазии?

Абхазия, в природном, климатическом и географическом плане – чудесный край! Яркая буйная растительность, горы, солнце и синее море. Что ещё нужно для счастья в жаркий летний день? Правильно! Уютный домик или квартира неподалеку от побережья. В Абхазии можно купить недвижимость за небольшую цену. Цены на жилую недвижимость в приморских городах Абхазии значительно ниже, чем в подобных городах на территории России или Украины. Это объясняется тем, что Абхазия долгое время находилась в состоянии вялотекущей войны с Грузией.

 Именно из-за войны, недвижимость в Абхазии стоила копейки. Ведь никто не знал, как там ситуация будет развиваться дальше. Недвижимостью в Абхазии обзаводились Греки, Турки и Канадцы, а россияне предпочитали не рисковать. Но после событий августа 2008 года, Россия признала независимость Абхазии и в республике наступила некоторая стабильность. Наконец-то и россияне потянулись сюда, чтобы не только отдохнуть на море, но и обзавестись домом.

Для многих из россиян, покупка жилой недвижимости в Абхазии - это единственный шанс обзавестись собственным домиком на побережье тёплого моря. Для наших соотечественников это настоящее счастье, стать владельцем недвижимости в этом райском уголке. Но даже в этом раю может подстерегать опасность.

Парадоксально, но по абхазским законам, существует запрет на продажу недвижимости иностранцам. Россияне для абхазов - иностранцы! Следовательно, напрямую недвижимость в Абхазии купить нельзя. Нужно искать обходные схемы для приобретения своего домика у моря. И такие схемы уже давно существуют. Основной схемой приобретения жилья в Абхазии для россиян является приобретение недвижимости на подставного абхазца. Продавец предлагает оформить сделку на своего или вашего знакомого абхазца и после заключения сделки и получения денег бывший хозяин утрачивает права собственности, но и фактический инвестор (россиянин) этих прав тоже не получает. Формальным хозяином становиться абхазец-посредник. Соответственно, никакой закон не мешает посреднику дать инвестору коленом под зад и распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Случаев, когда российские инвесторы, купив таким образом недвижимость оставались и без жилья и без денег достаточно много. Покупка через местные агентства недвижимости не снижает риски, а в некоторых случаях, даже увеличивает их. Главный из этих рисков – множественные продажи. Местные агенты продают квартиру нескольким покупателям по очереди. Сначала одному россиянину, потом другому, третьему и так далее. Так мошенники получают плату за одну и ту же недвижимость несколько раз, по-прежнему оставаясь собственниками жилья.

Единственным по-настоящему действенным способом приобретения недвижимости является создание совместного предприятия с участием абхазского резидента. Покупатель – инвестор переводит деньги на счёт новообразованного совместного предприятия, после чего оплачивает приобретаемую в Абхазии недвижимость. Оформление и регистрация предприятия, комиссия нотариусу и госпошлина составит сумму около $2000. Именно по такой схеме греки и турки в 1990-х годах строили в Абхазии гостиницы.

Таким образом, если уж вы решитесь приобретать недвижимость в Абхазии, то нужно идти именно путём создания совместного предприятия и покупки недвижимости на эту фирму. Это обойдётся несколько дороже, но у вас появляются гарантии сохранения недвижимости за вами, как за её законным собственником.

Не следует забывать старой, но мудрой истины – скупой платит дважды!