Коттеджный посёлок: из города в деревню

Последние несколько веков люди усиленно переселялись из деревень в города. Города отличались не только развитой инфраструктурой и комфортным бытом, но и привлекали людей большими возможностями. В городе любой житель получал огромное количество возможностей для самореализации. Но к концу XX века города утомили жителей и вот в начале XXI века стала явно прослеживаться тенденция переселения людей в загородное жильё. Спрос рождает предложение и вот уже возле всех крупных городов строятся коттеджные посёлки. Чем же привлекает городских жителей коттеджный посёлок?

Коттеджный посёлок - это посёлок, состоящий из коттеджей и, иногда, таунхаусов. Такой посёлок обязательно имеет общий огораживающий забор, дороги, освещение и развитую инфраструктуру внутри посёлка. Территория коттеджного посёлка охраняется но въезде, по периметру и внутри.

Коттеджные посёлки различаются степенью централизации их проектирования и обустройства.

Есть коттеджные посёлки с единым планом застройки: определённым набором коттеджей (расположенных в строго определённых местах), возводимых одной строительной фирмой, под единым руководством. Коттеджный посёлок этого типа имеет собственную телевышку, единую ландшафтную архитектуру, высокотехнологичную инфраструктуру, включающую современные средства связи, которые оплачиваются инвестором ещё на стадии покупки коттеджей.

По степени обустройства коттеджные посёлки бывают: De Luxe, элит-класса, Business +, бизнес-класса, эконом-класса. Хотя, надо сказать, что первоначально такое деление было чисто символическим и особой разницы между типами посёлков не наблюдалось. Покупка жилья в коттеджном посёлке было делом дорогим. Сегодня разница между различными типами посёлков уже хорошо различима. Есть коттеджные посёлки дорогие, есть очень дорогие, а есть - запредельно дорогие.

Но, как бы не было такое жильё дорого, его всё равно покупают. Ведь все опросы общественного мнения показывают, что почти 60% россиян хотят жить в собственном доме. Ясно, что им хочется жить не просто в своём доме, но и в экологически чистом месте, подальше от промышленных предприятий и шумных магистралей. Вот и покупают они дома в коттеджных посёлках.

Пока идёт бум строительства коттеджных посёлков, есть возможность купить просторное собственное жильё с большим земельным участком. Но, как показывает опыт Москвы и Подмосковья, размеры земельных участков и площади коттеджей будут ежегодно сокращаться. Этому способствует как ежегодное подорожание строительных материалов и услуг строительных и прочих организаций, так и дефицит земли, на которой можно расположить коттеджные посёлки.

Бурному развитию коттеджных посёлков способствует перенаселение городов. Именно поэтому в России строительство таких посёлков и другой загородной недвижимости особенно развито в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, а теперь и в Сочи. Вообще, строительство коттеджных посёлков возле больших городов - это благо, так как такие посёлки комплексно развивают регион и создают комфортный пригород.

К плюсам жизни в коттеджных посёлках, помимо экологии и уединения, можно отнести централизованную охрану и то, что весь комплекс услуг в сфере эксплуатации и коммунального обслуживания на территории посёлка осуществляет единая управляющая компания, которая также занимается благоустройством и организацией сервисных работ.

Загородная недвижимость - один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Загородная недвижимость Подмосковья характеризуется дисбалансом спроса и предложения. В сегменте "бизнес" и "элит"» предложение значительно превышает спрос на коттеджи, что способствует появлению на рынке более качественных продуктов. В сегменте коттеджных поселков "эконом" ситуация обратная - спрос значительно превышает предложение, коттеджей по цене до 300 000$ не так много и, как правило, такие коттеджные поселки находятся на значительном удалении от города на менее престижных направлениях. Как пример можно привести Рублево-Успенское шоссе - это направление занимает второе место (после Новорижского) по предложению первичной и вторичной продажи коттеджей, а по спросу - лишь 10-ое место среди всех шоссе Подмосковья. На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга идёт прирост предложений в бизнес и элит-классе, спрос стабильный. В Екатеринбурге появляется все больше коттеджей в поселках, что обусловлено экономическим развитием региона. В Сочи наблюдается приток инвестиций в связи с потенциальной возможностью проведения Олимпиады-2014, что положительно влияет на развитие загородного строительства. Для загородной недвижимости Сочи характерно преобладание предложений по аренде коттеджей над объектами на продажу, что обусловлено курортной спецификой региона.

Покупка коттеджа в коттеджном поселке - достаточно сложное мероприятие. При выборе загородного дома в поселке приходится сталкиваться с рядом трудностей, к которым нужно быть готовым. Прежде всего, необходимо обратить внимание на местоположение коттеджного поселка. Рядом с поселком не должно быть таких объектов как аэропорт, крупные промышленные объекты, транспортные магистрали, полигоны твердых бытовых отходов и т.д. Также необходимо удостовериться в качестве строительства и не подписывать акт приемки объекта до того, как будут устранены все замеченные вами недостатки. Немаловажно свериться со СНИПами и ГОСТами, проверить, правильно ли расположены в коттеджном поселке пожарные гидранты, проложены дороги и ливневая канализация. Кроме того, не редки случаи, когда поселок строится на землях, разрешенная категория которых не соответствует предписанным законом. Ну и напоследок, нужно четко понимать, удовлетворяет ли вас заявленное застройщиком количество инфраструктурных объектов. При соблюдении всех этих простых правил, комфортное проживание вам обеспечено.

С недавнего времени у столичных покупателей все большим спросом пользуются дачные поселки, расположенные в 80-150 км от МКАД, так называемые "Дальние дачи".

Большинство Россиян, как и жителей других стран, хотели бы жить за городом. Однако позволить себе перебраться жить в собственный дом могут далеко не все. Да и не только переехать, просто купить "домик в деревне" для отдыха не каждому по карману. Но всё же, находятся те, кто покупают дома и за несколько миллионов долларов.

Эксперты утверждают, что строить "семейные" коттеджные поселки не выгодно. Школы, детские сады, поликлиники и прочие социальные объекты не приносят прибыли девелоперу, поэтому вынуждены окупать сами себя. Застройщики ещё не научились продавать "семейные ценности", поэтому дела с инфраструктурой в поселках Подмосковья обстоят не очень хорошо.

Южные трассы Подмосковья до недавнего времени не пользовались популярностью у застройщиков коттеджных поселков. Причиной можно назвать два фактора: низкая престижность и транспортная загруженность - выезд из Москвы на южные трассы занимает гораздо больше времени, нежели на западные или северные.