Аренда дачного домика
Не у всех сегодня есть свои дачные участки. А если и есть, то
не всегда на участке есть дачный домик. А ведь, дачный домик - это не простое
сооружение. Это очень нужная постройка. Дачный домик укроет и в жару, и в холод.
В нём можно прекрасно провести выходные или отпуск. В нём удобно хранить урожай
и делать заготовки. Да и просто хорошо вырваться из города на один день,
например, чтобы отпраздновать День рождения. Поэтому, если у вас нет своего
дачного домика, стоит подумать об его аренде. Тем более, что аренда дачного
домика намного дешевле, чем аренда коттеджа или ещё какой загородной
недвижимости.
На сегодняшний день специалисты, работающие на рынке загородной
недвижимости, отмечают резкое снижение стоимости аренды загородных домиков
бюджетного типа, особенно в долларовом эквиваленте. Тенденция, связанная с
падением цены аренды небольших загородных домиков привела к постепенному
увеличению спроса на эти объекты загородной недвижимости. Эксперты объясняют это
завышенными ценами на аренду квартир в крупных областных и районных городах –
люди вынуждены брать в аренду дачный домик в тёплое время года для того, чтобы
таким образом значительно сэкономить на аренде жилья.
Причём, всё больше берут в аренду именно дачные домики, а не
коттеджи. В основном, из-за их дешевизны. Ведь снять коттедж на сутки в
Подмосковье стоит столько же, сколько аренда дачного домика на пару недель, а то
и на целый месяц. Какие бы ни были удобства в коттеджи и каких бы, наоборот, не
хватало в дачном домике, за сутки вы всё равно не отдохнёте так, как можно
отдохнуть за месяц.
С окончанием летнего сезона, количество предложений на дачные
домики значительно возросло, а стоимость снизилась ещё больше, однако желающих
жить на съёмных дачах, нередко без каких-либо условий в ветхом домике в
осенне-зимний период практически нет.
Что касается тёплого периода года, то в это время, по словам
экспертов по недвижимости, количество объектов, которые сдавались в аренду,
значительно возросло по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. В базах
данных агентств недвижимости предложений от владельцев этого типа загородной
недвижимости стало больше на 30%. Такое увеличение количества объектов,
сдаваемых в аренду, объясняется целым рядом негативных тенденций, наметившихся в
нашей стране ещё с первых месяцев глобального кризиса – с осени 2008 года.
Прежде всего, речь идёт о резком и значительном снижении количества сделок
купли-продажи на рынке загородной недвижимости, особенно это касается небольших
дачных домиков без надлежащего утепления и с отсутствием удобств, иногда даже на
участке. Согласно статистике, количество таких сделок по сравнению с аналогичным
периодом предыдущего года снизилось на тридцать пять – сорок процентов. Именно
эти негативные тенденции и стали основополагающими для увеличения количества
объектов, сдаваемых в аренду. Таким образом владельцы дачных домиков
намеревались хотя бы частично окупить затраты на содержание этого объекта
недвижимости и близлежащего участка. Некоторые начали готовиться к теплому
сезону ещё с прошлой осени и зимы – кто-то переделывал дачные домики в недорогие
дома, коттеджи – благо, при помощи современных материалов и технологий при
наличии достаточного количества денежных средств это сделать несложно. Кто-то
просто делал косметический ремонт для того, чтобы дороже сдавать в аренду свой
объект загородной недвижимости.
Кроме того, помимо значительного снижения количества сделок
купли-продажи на рынке загородной недвижимости, на желание сдавать свои дачные
домики в аренду повлияло также невозможность выплачивать банковских кредиты по
этим объектам загородной недвижимости. Так, согласно статистике, порядка
семидесяти процентов дачных домиков, сдаваемых в аренду в этом году, находились
в залоге у банка. Владельцы, не желая нарушать взятые на себя обязательства
перед банком, приняли решение выплачивать кредит из денег, полученных от аренды
домика. Как отмечают эксперты, если бы арендаторы загородной недвижимости
выдвигали бы меньше требований к объектам, которые снимают, то количество
загородных домиков, сдаваемых в аренду, увеличилось бы ещё больше. Спрос на
загородные коттеджи и дома с отделкой и всеми удобствами вынуждает сегодня
владельцев дачных домиков переделывать их в более современные дома, имеющие всё
необходимое для максимально комфортного проживания. Однако, во-первых, это
приводит к значительному увеличению цены, а во-вторых, количество объектов,
сдаваемых в аренду после таких работ значительно меньше, чем обычных дачных
домиков, так как не все владельцы могут позволить себе провести дорогостоящий
ремонт и переоборудование объекта.
Как отмечают эксперты, по сравнению с предыдущим годом,
количество сделок, связанных с арендой дачных домиков в летний период,
сократилось весьма незначительно – приблизительно на семь-десять процентов.
Немаловажную роль в этом, как уже отмечалось выше, сыграло резкое падение
стоимости аренды дачных домиков в долларовом эквиваленте. Таким образом, в
середине сезона средняя (по России) стоимость аренды дачного домика составляла
порядка сорока–семидесяти долларов США в месяц в зависимости от состояния
объекта, который сдавался. В тот же период 2008 года средняя цена за аренду
дачного домика в месяц составляла порядка ста пятидесяти–двухсот долларов США.
По мнению экспертов, еще одним фактором, влияющим на
ценообразование в сегменте дешёвой загородной недвижимости, является стоимость
аренды квартир в близлежащих городах. Это негласное правило позволяет
арендодателям контролировать ситуацию и в зависимости от тенденций
корректировать собственные цены на аренду дачных домиков.
По данным статистики, в разгар сезона 2009 года порядка
двадцати процентов дачных домиков, сдаваемых в аренду, остались пустовать.
Причин, по которым это произошло несколько:
1. Владельцы выставляли слишком высокую цену, не считаясь с
негативными тенденциями рынка, направленными на общее падение стоимости аренды
недвижимости;
2. Качество дачных домиков не соответствовало цене, по которой
их пытались сдавать в аренду. Это касается тех хозяев, которые пытались сдавать
свои домики по той же цене, что и соседи, которые в зимний период сделали
косметический ремонт. Естественно, арендаторы предпочли снять более качественный
домик по той же цене.
3. Неудачное расположение. Некоторые дачные домики остались
невостребованными из-за своего неудачного территориального расположения и
отдаленности от крупного населённого пункта. Даже за минимальную цену сдать
такую недвижимость в этом году было практически невозможно.
4. Отсутствие удобств на участке. Большинство арендаторов в
период кризиса предпочитают снимать дачные домики из-за их низкой цены. Эти люди
готовы терпеть определенные неудобства, однако отсутствие благоустройства
участка, отсутствие элементарных удобств, приводят к непригодности такого
дачного домика для проживания даже в летний период.
Посмотрим, как события будут развиваться в следующие годы, но
пока стоит серьёзно задуматься о том, чтобы снимать дачный домик хотя бы на
летний период. А владельцам таких домов, желающих сдавать их, стоит потратить
осень и зиму на ремонт своего домика. По идее, в выигрыше должны остаться все.
