Государственные жилищные сертификаты
Проблема обеспеченности населения жильём в нашей стране
существовала всегда. И сегодня в государственный бюджет России ежегодно
закладываются большие суммы для выдачи жилищных субсидий для приобретения жилья
нуждающимся категориям населения. Выделение этих средств конкретному лицу
удостоверяется выдачей ему государственного жилищного сертификата.
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) - это
именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение за счёт
средств федерального бюджета жилищной субсидии для приобретения жилого помещения
на территории Российской Федерации.
Срок действия ГЖС исчисляется с даты его выдачи, указанной в
сертификате (не путать с датой получения на руки в уполномоченном органе по
выдаче ГЖС), и составляет:
- в отношении владельца сертификата - 2 месяца;
- в
отношении банка для предоставления владельцем сертификата документов на покупку
жилья - в течение 9 месяцев с даты его выдачи уполномоченным органом.
Датой
выдачи сертификата считается дата его подписания уполномоченным должностным
лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.
ГЖС различаются по сериям:
УВ - для увольняемых военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ,
ГУИОН, МЧС;
ГУ - граждане, уволенные с военной службы и получающие ГЖС в
субъектах РФ;
БК - для переселяемых с Байконура граждан;
ПС - для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера;
В - вдовы военнослужащих, погибших во время службы в
Вооруженных силах;
МУ - молодые учёные. Молодой учёный может стать участником
программы в следующих случаях:
- его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 45
лет (для докторов наук);
- стаж его работы в научной организации в должности научного
работника составляет не менее 5 лет.
Выдача ГЖС молодым учёным осуществляется Российской академией
наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии
наук, Российской академией медицинских наук в установленном ими порядке
(Постановление Правительства РФ №765 "О порядке предоставления субсидий молодым
учёным" от 14 декабря 2006 года).
Если вы добровольно выбрали способ решения своего жилищного
вопроса с использованием данной программы, то хочется сказать, что это
непростой, но вполне реальный способ приобретения жилья. При получении ГЖС важно
проверить точное соответствие данных, внесённых в ГЖС, фактическим данным. В
случае обнаружения несоответствия нужно требовать замены (переоформления ГЖС).
Обратите внимание, что если вы подавали документы на получение ГЖС в
возрасте до 45 лет, а фактически получили ГЖС после достижения 45 летнего
возраста, то ГЖС, выписанный на старый паспорт, является недействительным.
После получения Государственного жилищного сертификата, вам необходимо для подбора вариантов жилья
и заключения договора купли-продажи в месте, избранном для постоянного
проживания иметь с собой следующий пакет документов, оформленных в установленном
порядке:
- оригинал и две нотариальные копии государственного жилищного
сертификата;
- документы, удостоверяющие личность владельца ГЖС и членов его
семьи, указанных в ГЖС;
- документы о составе семьи: свидетельство о регистрации брака,
свидетельство о рождении детей (независимо от их возраста);
- копии паспорта всех участников сделки (первый разворот и страница
с указанием места вашей регистрации);
Если сделка заключается в отсутствии совершеннолетних членов
семьи владельца ГЖС или его несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет -
нотариально удостоверенные доверенности на заключение договора купли-продажи,
регистрацию этого договора в органах государственной регистрации сделок с
недвижимым имуществом и регистрацию возникшего по нему права собственности.
При расчёте размера субсидии, предоставляемой по
программе ГЖС, учитываются следующие нормативы общей площади жилья:
- Для семьи численностью один человек - 33 квадратных метра.
- Для семьи численностью два человека - 42 квадратных метра.
- Для семьи численностью три и более
человек - количество членов семьи, умноженное на 18 квадратных метров.
Данные нормативы прописаны в подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению
жильём отдельных категорий граждан, установленных федеральным
законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002–2010 годы.
