Сдаёте квартиру на первом этаже?

Отсутствие мест в общежитиях для студентов, а также дороговизна гостиниц, привели к тому, что ежегодно становится всё больше предпринимателей, сдающих квартиры посуточно. Аренда квартир приносит им хороший доход и позволяет окупать новые вложения в недвижимость за 15-20 лет. Если вы один из таких арендодателей и среди ваших предложений есть квартира на первом этаже, то возможно вам будет интересно узнать о другой интересной возможности заработка на этой недвижимости.

Итак, на сегодня вы имеете квартиру на первом этаже и сдаёте её посуточно. Предположим, что вы сдаёте её за 1000 рублей в день. При цене квартиры в 1,5 миллиона рублей (тоже, примерно) она окупится у вас менее чем за пять лет. Вроде бы правильные расчёты? Нет! Во-первых, половину месяца ваша квартира простаивает. Во-вторых, вы несёте большие расходы на уборку, стирку белья, покупку новых вещей взамен испорченных старых. Плюс, расходы на налоги. Таким образом, эта квартира вернёт свою стоимость лишь через 15-20 лет. Что, в общем-то, не плохо. Но есть вариант, при котором вы избавитесь от многих расходов, за счёт чего ваша недвижимость окупится значительно быстрее. Лет за 8-10.

Попробуйте просчитать возможность перевода этого жилого помещения в нежилой фонд и его незначительное переустройство. Ведь если вы сделает отдельный вход с улицы, то сможете предложить это помещение другим предпринимателям или организациям под офис.

Что это вам даёт? Во-первых, вы сможете получать больше денег, чем получали сдавая это помещение посуточно. Ведь, если фирма, снявшая помещение под офис, начнёт "разворачиваться", то этот адрес будут знать многие. И вашему арендатору будет не интересно менять офис на другой, расположенный по новому адресу. Так можно много клиентов растерять. А какому бизнесмену это интересно? Поэтому, арендатор будет снимать у вас офис и месяц, и квартал, и год. А может и 100 лет. То есть, вы избавитесь от затрат времени и денег на поиск новых арендаторов. К тому же, стоимость аренды коммерческой недвижимости заведомо выше стоимости аренды жилой недвижимости.

Во-вторых, вы избавляетесь от необходимости обслуживать, ремонтировать и убирать это помещение. Все эти дела вы можете просто передать арендатору по условиям договора аренды.

Этих двух доводов должно хватить для того, чтобы вы начали продумывать такой вариант бизнеса. И если вы подумаете об этом серьёзно, то придумаете для себя ещё пару-тройку стимулов.

Итак, вы всё подсчитали и решили, что "перепрофилирование" бизнеса вам подходит? Теперь нужно решить, под какой офис вы будете переделывать эту квартиру. Ведь это может быть и офис агентства недвижимости или турфирмы, и парикмахерская, и мастерская по ремонту обуви или бытовой техники. А может получиться хороший небольшой круглосуточный магазин.

Если ваша квартира на первом этаже расположена далеко во дворах, то отдельный вход можете делать со стороны, где ходит больше людей. И такая недвижимость больше заинтересует владельцев парикмахерских и ателье по ремонту чего угодно (обуви, часов, сотовых телефонов). А если квартира расположена в доме, который выходит к улице, то вам повезло. Особенно, если есть возможность сделать вход со стороны улицы, а не двора. Такую недвижимость будут серьёзно рассматривать в качестве объекта аренды многие предприниматели и руководители организаций, к которым вы обратитесь с предложением об аренде.

Иметь офис в жилом доме предпочитают многие бизнесмены. Так как, в этом случае, они находятся практически среди клиентов. А вот в случае с офисом, расположенным в административном здании или бизнс-центре, клиентов туда нужно ещё как-то заманить. К тому же, офис в жилом доме можно использовать круглосуточно, хоть спать там. А в бизнес-центре вас обяжут покидать помещение до определённого времени (обычно, до 20:00 часов). А главное, чем меньше площадь, тем больше потенциальных арендаторов! Ведь мало кому нужна площадь офиса в 300 квадратных метра. Соответственно, и переплачивать за ненужные квадратные метры никто не хочет. На этом можно сыграть, установив цену аренды за квадратный метр немного выше, чем в среднем бизнес-центре. Ведь всё равно эта цена и другие ваши условия будут более приемлемыми для большинства предпринимателей. Обзвоните бизнес-центры и административные здания, сдающие помещения в аренду и узнайте их цены. Если в среднем просят за аренду 1 квадратного метра 9500 рублей в год, то вы смело ставьте цену в 10 тысяч рублей.

В общем, если рискнёте, и вложитесь в переделку жилой квартиры в нежилое помещение, то ваши расходы быстро окупятся. А потом вы будете получать примерно двойной доход от того, сколько вы получали сдавая квартиру посуточно.