Возрастная категория: 12+

В разделе "Статьи о личных финансах" вы можете ознакомится со следующими статьями:

Как стать собственником банка?

Семья, как корпорация, а семейный бюджет - акционерный капитал

Деньги: вчера, сегодня завтра

Что нужно знать о пенсии?


Сдаёте квартиру на первом этаже?

Отсутствие мест в общежитиях для студентов, а также дороговизна гостиниц, привели к тому, что ежегодно становится всё больше предпринимателей, сдающих квартиры посуточно. Аренда квартир приносит им хороший доход и позволяет окупать новые вложения в недвижимость за 15-20 лет. Если вы один из таких арендодателей и среди ваших предложений есть квартира на первом этаже, то возможно вам будет интересно узнать о другой интересной возможности заработка на этой недвижимости.

Итак, на сегодня вы имеете квартиру на первом этаже и сдаёте её посуточно. Предположим, что вы сдаёте её за 1000 рублей в день. При цене квартиры в 1,5 миллиона рублей (тоже, примерно) она окупится у вас менее чем за пять лет. Вроде бы правильные расчёты? Нет! Во-первых, половину месяца ваша квартира простаивает. Во-вторых, вы несёте большие расходы на уборку, стирку белья, покупку новых вещей взамен испорченных старых. Плюс, расходы на налоги. Таким образом, эта квартира вернёт свою стоимость лишь через 15-20 лет. Что, в общем-то, не плохо. Но есть вариант, при котором вы избавитесь от многих расходов, за счёт чего ваша недвижимость окупится значительно быстрее. Лет за 8-10.

Попробуйте просчитать возможность перевода этого жилого помещения в нежилой фонд и его незначительное переустройство. Ведь если вы сделает отдельный вход с улицы, то сможете предложить это помещение другим предпринимателям или организациям под офис.

Что это вам даёт? Во-первых, вы сможете получать больше денег, чем получали сдавая это помещение посуточно. Ведь, если фирма, снявшая помещение под офис, начнёт "разворачиваться", то этот адрес будут знать многие. И вашему арендатору будет не интересно менять офис на другой, расположенный по новому адресу. Так можно много клиентов растерять. А какому бизнесмену это интересно? Поэтому, арендатор будет снимать у вас офис и месяц, и квартал, и год. А может и 100 лет. То есть, вы избавитесь от затрат времени и денег на поиск новых арендаторов. К тому же, стоимость аренды коммерческой недвижимости заведомо выше стоимости аренды жилой недвижимости.

Во-вторых, вы избавляетесь от необходимости обслуживать, ремонтировать и убирать это помещение. Все эти дела вы можете просто передать арендатору по условиям договора аренды.

Этих двух доводов должно хватить для того, чтобы вы начали продумывать такой вариант бизнеса. И если вы подумаете об этом серьёзно, то придумаете для себя ещё пару-тройку стимулов.

Итак, вы всё подсчитали и решили, что "перепрофилирование" бизнеса вам подходит? Теперь нужно решить, под какой офис вы будете переделывать эту квартиру. Ведь это может быть и офис агентства недвижимости или турфирмы, и парикмахерская, и мастерская по ремонту обуви или бытовой техники. А может получиться хороший небольшой круглосуточный магазин.

Если ваша квартира на первом этаже расположена далеко во дворах, то отдельный вход можете делать со стороны, где ходит больше людей. И такая недвижимость больше заинтересует владельцев парикмахерских и ателье по ремонту чего угодно (обуви, часов, сотовых телефонов). А если квартира расположена в доме, который выходит к улице, то вам повезло. Особенно, если есть возможность сделать вход со стороны улицы, а не двора. Такую недвижимость будут серьёзно рассматривать в качестве объекта аренды многие предприниматели и руководители организаций, к которым вы обратитесь с предложением об аренде.

Иметь офис в жилом доме предпочитают многие бизнесмены. Так как, в этом случае, они находятся практически среди клиентов. А вот в случае с офисом, расположенным в административном здании или бизнс-центре, клиентов туда нужно ещё как-то заманить. К тому же, офис в жилом доме можно использовать круглосуточно, хоть спать там. А в бизнес-центре вас обяжут покидать помещение до определённого времени (обычно, до 20:00 часов). А главное, чем меньше площадь, тем больше потенциальных арендаторов! Ведь мало кому нужна площадь офиса в 300 квадратных метра. Соответственно, и переплачивать за ненужные квадратные метры никто не хочет. На этом можно сыграть, установив цену аренды за квадратный метр немного выше, чем в среднем бизнес-центре. Ведь всё равно эта цена и другие ваши условия будут более приемлемыми для большинства предпринимателей. Обзвоните бизнес-центры и административные здания, сдающие помещения в аренду и узнайте их цены. Если в среднем просят за аренду 1 квадратного метра 9500 рублей в год, то вы смело ставьте цену в 10 тысяч рублей.

В общем, если рискнёте, и вложитесь в переделку жилой квартиры в нежилое помещение, то ваши расходы быстро окупятся. А потом вы будете получать примерно двойной доход от того, сколько вы получали сдавая квартиру посуточно.


Текст © Владимир Спицын, 2009 (специально для сайта "Город Воркута": www.vorcuta.ru)

Правила заимствования этой статьи и других материалов сайта Воркуты

Сайты о личных финансах

Статьи о личных финансах

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

В нашей стране люди давно зарабатывают на сдаче квартир или комнат. Доход от такой деятельности не большой, но в масштабах семьи - довольно существенный. Однако, в последнее время налоговые органы решили запретить гражданам подрабатывать на сдаче жилья, либо обязывают их регистрироваться предпринимателями. Конечно, это не совсем справедливо, но если вы сдаёте жильё и не хотите иметь проблем с налоговиками, то придётся сдавать жильё по правилам.


Как сэкономить электроэнергию?

Как сэкономить электроэнергию?

Электроэнергия - очень удобная, а подчас и незаменимая вещь. Она делает нашу жизнь удобной. Благодаря электричеству мы живём в светлых и тёплых жилищах, имеем возможность общаться друг с другом на больших расстояниях, скрашиваем свой досуг просмотром телевидения и DVD, поддерживаем чистоту в доме с помощью пылесосов и стиральных машин. Всего и не перечислить. Много удобств дают нам приборы и техника, работающие на электрической энергии. Но электричество постоянно дорожает, что сказывается на личном или семейном бюджете. Возникает необходимость в экономии электроэнергии. Реально ли сэкономить на электричестве? И сколько примерно можно сэкономить?


Что нужно знать о пенсии?

Что нужно знать о пенсии?

О том, что такое "пенсия" люди узнают задолго до выхода на неё. Но мало кто начинает заранее планировать размер своей пенсии. Многие об этом даже не задумываются. А зря! Ведь если у вас ещё есть какое-то время до выхода на пенсию, то его можно потратить грамотно, предприняв шаги, которые позволят вам на старости лет не влачить жалкое существование.



Авторское право © Спицын Владимир Владимирович, 2003-2017. Все права защищены

Копирование материалов сайта без разрешения администратора ЗАПРЕЩЕНО! Условия заимствования информации

Лучший хостинг для воркутинских сайтов

Яндекс цитирования